Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời chuyển dịch sang các không gian xanh và công nghệ cao.
Tổng quan nguồn cung Q1/2025
Quý I/2025, thị trường ghi nhận 5.000 m² văn phòng mới từ dự án CT Prime Tower, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m². Đây là một dấu hiệu phục hồi nhẹ nhưng đáng chú ý sau những tháng đầu năm khó khăn.
Dự án CT Prime Tower
Dự án này cung cấp 5.000 m² văn phòng hạng A và B, nằm trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ của thành phố, góp phần đa dạng hoá lựa chọn cho nhà đầu tư và khách thuê.
Hiệu suất lấp đầy và xu hướng cầu
Phân khúc hạng A đạt 89,35 % tỷ lệ lấp đầy, tăng 2,25 điểm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ 2024. Phân khúc hạng B cũng cho thấy sức mạnh ổn định với 89,96 %, tăng 3,34 điểm quý và 3,55 điểm năm trước.
Ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao là những nhóm khách hàng chủ lực, ưu tiên các tòa nhà có chứng chỉ xanh và giải pháp thông minh.
Giá thuê ổn định, cân bằng thị trường
Giá thuê hạng A hiện ở mức 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7 % so với quý trước nhưng giảm 3,7 % so với năm 2024, cho thấy chiến lược giá đang được điều chỉnh để duy trì tính cạnh tranh. Hạng B có mức giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1 % quý và 0,8 % năm.
Triển vọng nguồn cung 2025‑2027
Theo Cushman & Wakefield, TP.HCM sẽ bổ sung gần 114.000 m² trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung ở Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sự gia tăng này tạo cơ hội nhưng cũng đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ.
Chiến lược của chủ đầu tư
Để duy trì lợi thế, các chủ đầu tư cần tập trung vào:
- Đáp ứng nhu cầu không gian làm việc linh hoạt, thiết kế hiện đại.
- Đầu tư vào các giải pháp xanh, chứng chỉ LEED/BREEAM.
- Giữ mức giá ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ để thu hút khách thuê.
Kết luận
Với nguồn cung dồi dào và xu hướng khách thuê ngày càng ưu tiên môi trường xanh và công nghệ, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư trong ba năm tới. Đừng bỏ lỡ cơ hội nắm bắt xu hướng – hãy theo dõi các dự án mới và điều chỉnh chiến lược cho thuê ngay hôm nay.