Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có sự thay đổi đáng kể do việc áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra các quy định mới về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất, tạo ra sự thay đổi trong việc tính toán giá đền bù cho người dân khi đất của họ bị thu hồi.
Theo quy định mới, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1.1.2026. Sau đó, hằng năm, UBND tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Điều này giúp cho việc quản lý và cập nhật giá đất trở nên linh hoạt và sát với thực tế thị trường.
Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ dựa trên nguyên tắc tiệm cận với giá đất thị trường, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính tiền đền bù khi thu hồi đất. Cụ thể, giá đất đền bù sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể, với công thức tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã được quy định rõ tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
Như vậy, từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ biến động và có thể cao hơn so với hiện nay. Điều này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến quyền lợi của người dân khi đất của họ bị thu hồi, đồng thời cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và công bằng.
Trong trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng, mọi quyết định về giá đất và bồi thường sẽ được thực hiện một cách minh bạch và đúng quy định pháp luật.