Nội dung chính
TP.HCM đang nhanh chóng trở thành điểm đến ưu tiên của các Global Capability Centres (GCC) nhờ ba lợi thế then chốt: nguồn nhân lực chất lượng cao, chi phí vận hành cạnh tranh và nguồn cung văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG.
Những yếu tố chiến lược thu hút GCC tới TP.HCM
1. Nguồn nhân lực trẻ, công nghệ và đa ngôn ngữ
Theo bà Lại Thị Như Quỳnh – Phó giám đốc Dịch vụ Cho thuê Thương mại, Savills TP.HCM, lực lượng lao động trẻ, dồi dào và có nền tảng kỹ thuật mạnh là yếu tố quyết định. Thành phố tập trung hơn 150 trường đại học, các trung tâm đào tạo công nghệ và một hệ sinh thái startup phát triển mạnh, tạo nguồn nhân lực sẵn sàng đáp ứng yêu cầu cao của các GCC hiện đại.
2. Chi phí thuê văn phòng hạng A cạnh tranh
So với các trung tâm tài chính khu vực như Singapore, Hong Kong hay Tokyo, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM thấp hơn 30‑40%, giúp các tập đoàn đa quốc gia tối ưu chi phí vận hành dài hạn mà vẫn duy trì tiêu chuẩn quốc tế. Độ dài hợp đồng trung bình 5‑10 năm cho thấy cam kết đầu tư lâu dài của GCC.
3. Nguồn cung văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG
Đến cuối quý IV/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt khoảng 2,9 triệu m², trong đó 17% (≈490.000 m²) thuộc hạng A. Đáng chú ý, 76% diện tích hạng A đã được chứng nhận xanh (LEED, WELL, Green Mark), phản ánh xu hướng nâng chuẩn mạnh mẽ và đáp ứng yêu cầu bền vững của nhà đầu tư toàn cầu.
Xu hướng giao dịch và quy mô GCC tại TP.HCM
Trong 9 tháng đầu năm 2025, Savills ghi nhận 145 giao dịch thuê văn phòng trên mọi hạng, trong đó các công ty công nghệ thông tin chiếm 37% tổng diện tích mới và trung bình mỗi giao dịch đạt 924 m². Các GCC mới thường bắt đầu với 1.000‑3.000 m², sau đó mở rộng lên 5.000‑20.000 m² hoặc hơn khi đạt giai đoạn ổn định.
Định hình lại cấu trúc và tiêu chuẩn thị trường văn phòng
GCC thế hệ mới tập trung vào các tòa nhà hạng A và A+, ưu tiên dự án có chứng chỉ xanh, hạ tầng IT mạnh và hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Không gian làm việc không chỉ là nơi đặt bàn mà còn là môi trường hỗ trợ wellbeing, đào tạo, hợp tác và đổi mới – yếu tố then chốt để thu hút và giữ chân nhân tài công nghệ.
Phân bổ địa lý chiến lược
Lõi trung tâm TP.HCM vẫn là lựa chọn cho các chức năng quản lý và giao dịch quốc tế, trong khi các khu vực Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức đang trở thành trung tâm R&D và delivery hub nhờ diện tích linh hoạt và chi phí thấp hơn.
Dự báo nguồn cung và nhu cầu dài hạn
Cho đến năm 2028, nguồn cung văn phòng hạng A mới dự kiến vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu thuê dài hạn từ GCC sẽ giữ ổn công suất và giá thuê. “GCC không phải là xu hướng ngắn hạn. Đây là nhóm khách thuê mang tính chiến lược, có kế hoạch mở rộng rõ ràng và yêu cầu cao về chất lượng,” bà Quỳnh kết luận.
Bạn có đang cân nhắc mở văn phòng tại TP.HCM cho dự án GCC của mình? Hãy chia sẻ ý kiến và liên hệ với chúng tôi để nhận báo cáo chi tiết về thị trường văn phòng hạng A.