Nội dung chính
Thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang đi vào giai đoạn phân hoá sâu sắc, với chênh lệch giá thuê và xu hướng “chạy đua chất lượng” ngày càng rõ rệt.
Giá thuê văn phòng: So sánh Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh
Theo báo cáo quý IV/2025 của Knight Frank, mức giá thuê văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh đạt trung bình 58,9 USD/m²/tháng, trong khi Hà Nội chỉ ở mức 35,8 USD/m²/tháng. Ở hạng B, chênh lệch vẫn đáng kể: 33,2 USD/m²/tháng ở TP.Hồ Chí Minh so với 19,7 USD/m²/tháng tại Hà Nội.
Cung và nhu cầu: Động lực thị trường
Tổng nguồn cung văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh khoảng 1,8 triệu m², thấp hơn Hà Nội (2,1 triệu m²). Dù nguồn cung ở TP.Hồ Chí Minh ít hơn, hơn 40% diện tích đã đạt chứng nhận xanh, phản ánh xu hướng bền vững. Năm 2025, thị trường TP.Hồ Chí Minh hấp thụ ròng 52.800 m², chủ yếu từ các doanh nghiệp logistics và công nghệ thông tin. Hà Nội ghi nhận hấp thụ ròng 44.300 m², phần lớn nhờ các công ty công nghệ nước ngoài.
Xu hướng “chạy đua chất lượng” và tiêu chuẩn xanh
Cả hai thành phố đều chứng kiến khách thuê chuyển dịch sang các tòa nhà mới, vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và đáp ứng tiêu chuẩn xanh. Điều này làm giảm sức ép giảm giá và đẩy mạnh việc đầu tư vào các dự án văn phòng đạt chuẩn môi trường.
Dự báo 2026: Nguồn cung mới và triển vọng
Năm 2026, TP.Hồ Chí Minh dự kiến bổ sung khoảng 32.000 m² văn phòng hạng A tại khu trung tâm (CBD). Hà Nội sẽ có thêm 91.600 m² nguồn cung mới, tập trung ở khu vực Tây Hồ Tây – tiềm năng trở thành trung tâm kinh doanh mới của Thủ đô.
Nhận định của chuyên gia: Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Knight Frank Việt Nam, cho rằng thị trường văn phòng đang chuyển sang giai đoạn cân bằng, không còn thu hẹp mà tập trung vào chất lượng và bền vững. “Tại TP.Hồ Chí Minh, các chủ nhà đang áp dụng chiến lược cho thuê linh hoạt để đáp ứng áp lực ngắn hạn, trong khi nhu cầu từ các công ty công nghệ và logistics vẫn mạnh mẽ,” ông nói. “Ở Hà Nội, nguồn cung chất lượng cao đang thúc đẩy chuyển đổi dài hạn, với các văn phòng xanh trở thành chuẩn mực mới và khu vực Tây Hồ Tây đang định vị mình là trung tâm kinh doanh thế hệ mới.”
Nhìn chung, thị trường văn phòng Việt Nam đang tiến tới một môi trường cạnh tranh chọn lọc, nơi yếu tố chất lượng, bền vững và khả năng thích ứng với nhu cầu doanh nghiệp sẽ quyết định thành công của các dự án và khu vực.