Nội dung chính
Thị trường đất nền Q2/2025 đang trải qua giai đoạn hạ nhiệt đáng chú ý, với mức độ quan tâm và nguồn cung giảm đồng thời.
Đánh giá tổng quan xu hướng giảm nhiệt độ thị trường đất nền Q2/2025
Mức độ quan tâm giảm mạnh
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, trong tháng 6/2025, mức độ quan tâm đối với đất nền đã giảm đáng kể so với tháng 3/2025: Hà Nội giảm 47 %, TP.HCM giảm 28 %, các khu vực khác giảm trung bình 33 %.
Nguồn cung thu hẹp
Cùng thời kỳ, lượng tin đăng bán đất nền cũng giảm: Hà Nội giảm 15 %, TP.HCM giảm 9 %, các khu vực còn lại giảm 3 %. Sự co lại này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Phân hóa mức độ quan tâm theo vùng
Miền Bắc: Đà tăng giá mạnh
Miền Bắc duy trì mức giá cao hơn miền Nam, với các tỉnh như Bắc Ninh đạt 36 triệu đồng/m², Hưng Yên 35 triệu, Hà Nam và Hải Dương 26 triệu, Bắc Giang và Vĩnh Phúc 24 triệu đồng/m² (trước sáp nhập). Đặc biệt, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá ấn tượng từ đầu 2023 đến Q2/2025: Hòa Bình (+200 %), Bắc Giang (+100 %), Hưng Yên (+75 %), Bắc Ninh (+54 %), Vĩnh Phúc (+26 %).
Miền Nam: Thị trường ổn định, dòng tiền thận trọng
Miền Nam tập trung vào các khu vực quanh TP.HCM như Bình Dương (31 triệu đồng/m²), Cần Thơ (28,9 triệu), Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu đồng/m². Giá ở đây tăng chậm hơn, với mức tăng trung bình: Bình Dương (+25 %), Đồng Nai (+23 %), Long An (+36 %), Bà Rịa – Vũng Tàu (+18 %), trong khi Bình Phước và Tây Ninh giữ nguyên (+0 %).
Dự báo và khuyến nghị cho nhà đầu tư
Giai đoạn điều chỉnh đầu năm 2025 cho thấy xu hướng phân hoá rõ rệt: miền Bắc vẫn là “điểm nóng” cho chiến lược tăng giá, trong khi miền Nam thích hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm ổn định và rủi ro thấp. Các yếu tố hạ tầng, quy hoạch và dự án công cộng sẽ tiếp tục là động lực quan trọng cho giá đất trong dài hạn.
- Đối với nhà đầu tư dài hạn: cân nhắc mua tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên hoặc các khu vực đang lên của miền Bắc.
- Đối với nhà đầu tư ngắn hạn, thận trọng: tập trung vào các khu vực có nền hạ tầng đã hoàn thiện ở miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai.
- Giám sát chặt chẽ các chỉ số quan tâm (search volume) và khối lượng tin đăng để nắm bắt thời điểm mua bán tối ưu.
Bạn nghĩ xu hướng nào sẽ chiếm ưu thế trong nửa cuối năm 2025? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi các bản tin phân tích tiếp theo để không bỏ lỡ cơ hội.