Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng, khi các dự án kém hiệu quả dần bị loại bỏ và nguồn cung mới bắt đầu ảnh hưởng tới giá thuê.

1. Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội

Theo báo cáo của Savills, đến cuối quý III/2025, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức ổn định đã được ghi nhận trong 5 năm qua, với tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê không có biến động mạnh giữa các phân khúc.

2. Hiệu suất các hạng văn phòng

Hạng A

Tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 78% – giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy áp lực giảm nhu cầu đối với các tòa nhà cao cấp.

Hạng B

Đạt 81% lấp đầy, tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước, phản ánh việc hấp thụ dần nguồn cung mới từ cuối 2024 và việc loại bỏ các dự án hoạt động yếu.

Hạng C

Vẫn là phân khúc mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy 92%, chứng tỏ nhu cầu ổn định đối với văn phòng giá phải chăng ở các khu vực phi trung tâm.

3. Đánh giá khu trung tâm (CBD)

Chỉ số văn phòng CBD đạt 94 điểm, tăng 5 điểm theo quý và 7 điểm so với năm trước, cho thấy nhu cầu thuê cao. Giá chào thuê trung bình là 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 3% theo năm nhờ nguồn cung hạn chế. Tỷ lệ lấp đầy đạt 96% sau khi loại bỏ một số dự án yếu, minh chứng cho sự cạnh tranh gay gắt tại các vị trí đắc địa.

4. Tiềm năng khu vực ngoại CBD (non‑CBD)

Chỉ số tăng lên 79 điểm – tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 4 điểm so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới gia nhập thị trường. Giá thuê ổn định theo quý và tăng 2% theo năm, đạt 529.000 VNĐ/m²/tháng, cho thấy sức bền giá tại các khu vực ven đô đang phát triển mạnh.

5. Xu hướng và dự báo

Savills ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng đối với các khu vực phát triển mới, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao đã hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Nguồn cung mới này có thể làm thay đổi cân bằng trong các khu vực truyền thống như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm, khi doanh nghiệp không còn bị ràng buộc bởi vị trí khách hàng và tìm cách tối ưu chi phí thuê.

6. Kết luận

Văn phòng cho thuê Hà Nội đang hướng tới một môi trường cân bằng hơn, với các dự án kém hiệu quả dần ra khỏi thị trường và nguồn cung mới tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp tái cấu trúc không gian làm việc. Để nắm bắt xu hướng, các nhà đầu tư và người thuê nên theo dõi sát sao các chỉ số lấp đầy, giá thuê và tiềm năng phát triển của các khu vực mới.

Bạn có câu hỏi nào về thị trường văn phòng Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời chuyển dịch sang các không gian xanh và công nghệ cao.

Tổng quan nguồn cung Q1/2025

Quý I/2025, thị trường ghi nhận 5.000 m² văn phòng mới từ dự án CT Prime Tower, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m². Đây là một dấu hiệu phục hồi nhẹ nhưng đáng chú ý sau những tháng đầu năm khó khăn.

Dự án CT Prime Tower

Dự án này cung cấp 5.000 m² văn phòng hạng A và B, nằm trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ của thành phố, góp phần đa dạng hoá lựa chọn cho nhà đầu tư và khách thuê.

Hiệu suất lấp đầy và xu hướng cầu

Phân khúc hạng A đạt 89,35 % tỷ lệ lấp đầy, tăng 2,25 điểm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ 2024. Phân khúc hạng B cũng cho thấy sức mạnh ổn định với 89,96 %, tăng 3,34 điểm quý và 3,55 điểm năm trước.

Ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao là những nhóm khách hàng chủ lực, ưu tiên các tòa nhà có chứng chỉ xanh và giải pháp thông minh.

Giá thuê ổn định, cân bằng thị trường

Giá thuê hạng A hiện ở mức 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7 % so với quý trước nhưng giảm 3,7 % so với năm 2024, cho thấy chiến lược giá đang được điều chỉnh để duy trì tính cạnh tranh. Hạng B có mức giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1 % quý và 0,8 % năm.

Triển vọng nguồn cung 2025‑2027

Theo Cushman & Wakefield, TP.HCM sẽ bổ sung gần 114.000 m² trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung ở Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sự gia tăng này tạo cơ hội nhưng cũng đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ.

Chiến lược của chủ đầu tư

Để duy trì lợi thế, các chủ đầu tư cần tập trung vào:

• Đáp ứng nhu cầu không gian làm việc linh hoạt, thiết kế hiện đại.
• Đầu tư vào các giải pháp xanh, chứng chỉ LEED/BREEAM.
• Giữ mức giá ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ để thu hút khách thuê.

Kết luận

Với nguồn cung dồi dào và xu hướng khách thuê ngày càng ưu tiên môi trường xanh và công nghệ, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư trong ba năm tới. Đừng bỏ lỡ cơ hội nắm bắt xu hướng – hãy theo dõi các dự án mới và điều chỉnh chiến lược cho thuê ngay hôm nay.