Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó, mức thuế sẽ được áp dụng là 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này sẽ được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng cụ thể và giá mua cùng các chi phí liên quan. Cơ quan tài chính cho rằng cách tính mới này sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp vào ngân sách nhà nước ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.

Đặc biệt, điểm nổi bật của phương án đề xuất này là trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được hưởng lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không có sự chênh lệch lớn so với giá mua, hoặc trong trường hợp giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí là bị lỗ. Điều này cho thấy sự linh hoạt và công bằng trong việc áp dụng chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần phải được thực hiện theo một lộ trình phù hợp. Điều này đòi hỏi sự hoàn thiện trong chính sách, sự phát triển của cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo rằng cơ quan thuế có thể thu đúng và thu đủ thuế theo quy định. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này là cần thiết để đảm bảo sự hiệu quả và minh bạch trong việc thu thuế.

Ngoài ra, trong dự thảo, Bộ Tài chính cũng đưa ra một phương án khác để tính thuế thu nhập cá nhân, đó là tính thuế dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Theo đó, tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Cách tiếp cận này sẽ tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất là 20%.

Như vậy, đề xuất của Bộ Tài chính không chỉ dừng lại ở một phương án mà còn đưa ra nhiều hướng đi khác nhau để có thể áp dụng một cách hiệu quả và phù hợp trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, đồng thời đảm bảo các mục tiêu về điều tiết kinh tế và công bằng xã hội.

Để có thể thực hiện các thay đổi này, quá trình xây dựng chính sách thuế sẽ cần được tiến hành một cách cẩn thận và có sự tham gia đóng góp từ nhiều phía liên quan. Điều quan trọng là đảm bảo rằng bất kỳ thay đổi nào trong chính sách thuế cũng phải góp phần thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và phù hợp với tình hình kinh tế – xã hội của đất nước.

Xem thêm: https://www.chinhphu.vn/

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Mục đích của việc này là để đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc tính thuế, đồng thời tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, phương pháp đầu tiên được áp dụng khi người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Trong trường hợp này, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.

Phương pháp thứ hai được áp dụng khi không xác định được giá mua và các khoản chi phí liên quan. Lúc này, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, dựa trên biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ tài sản. Ví dụ, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%.

Đặc biệt, đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành.

Thời gian nắm giữ được xác định kể từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với bất động sản cho đến lúc chuyển nhượng. Điểm mốc được tính từ thời điểm luật thuế mới có hiệu lực thi hành.

Cơ quan soạn thảo cho rằng, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay.

Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả phương pháp này, cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản nhằm xác định chính xác giá vốn, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ. Đồng thời, việc thực hiện phải đồng bộ với chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản.

Tư vấn thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam. Liên hệ các chuyên gia tài chính để có thể hiểu rõ về vấn đề bạn quan tâm.