Trong năm 2025, nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng giá bất động sản vẫn duy trì mức tăng đáng kể, tạo nên một bức tranh hỗn hợp cho thị trường.

Nguồn cung nhà ở cải thiện rõ rệt

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Đang triển khai có 1.862 dự án với gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thành đưa ra thị trường hơn 151.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.

Trong phân khúc nhà ở thương mại, quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới (hơn 10.000 căn) và 45 dự án hoàn thành (gần 15.700 căn). Toàn năm, số dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈108.700 căn). Các con số này tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024, cho thấy nguồn cung “trên giấy” và nguồn cung sắp vào thị trường đã được cải thiện đáng kể.

Giá bất động sản vẫn “leo thang”

Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 23%, với giá trung bình 111 triệu đồng/m².

Không chỉ căn hộ, các phân khúc khác cũng tăng giá: biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% (đôi nơi lên tới 20‑30%); đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

Thị trường giao dịch sôi động

Thanh khoản thị trường vẫn mạnh mẽ, đặc biệt trong các tháng cuối năm. Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ 2024.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền lên tới hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn. Toàn năm, tổng giao dịch bất động sản đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.

Chính sách và lời kêu gọi của Thủ tướng

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giảm giá nhà ở thương mại để bảo vệ người dân.

Trong phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở (13/1), Thủ tướng nhấn mạnh mọi chính sách phải hướng tới người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau. Ông đề nghị rà soát, cắt giảm các thủ tục rườm rà, giảm chi phí tuân thủ và đặc biệt kêu gọi kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp với sự phát triển chung của đất nước.

Đây là một tín hiệu quan trọng cho các nhà đầu tư và nhà phát triển dự án, đồng thời tạo cơ hội cho người mua nhà tiếp cận giá cả ổn định hơn trong bối cảnh giá vẫn đang “leo thang”.