Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng, khi các dự án kém hiệu quả dần bị loại bỏ và nguồn cung mới bắt đầu ảnh hưởng tới giá thuê.

1. Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội

Theo báo cáo của Savills, đến cuối quý III/2025, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ duy trì mức ổn định đã được ghi nhận trong 5 năm qua, với tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê không có biến động mạnh giữa các phân khúc.

2. Hiệu suất các hạng văn phòng

Hạng A

Tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 78% – giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy áp lực giảm nhu cầu đối với các tòa nhà cao cấp.

Hạng B

Đạt 81% lấp đầy, tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước, phản ánh việc hấp thụ dần nguồn cung mới từ cuối 2024 và việc loại bỏ các dự án hoạt động yếu.

Hạng C

Vẫn là phân khúc mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy 92%, chứng tỏ nhu cầu ổn định đối với văn phòng giá phải chăng ở các khu vực phi trung tâm.

3. Đánh giá khu trung tâm (CBD)

Chỉ số văn phòng CBD đạt 94 điểm, tăng 5 điểm theo quý và 7 điểm so với năm trước, cho thấy nhu cầu thuê cao. Giá chào thuê trung bình là 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 3% theo năm nhờ nguồn cung hạn chế. Tỷ lệ lấp đầy đạt 96% sau khi loại bỏ một số dự án yếu, minh chứng cho sự cạnh tranh gay gắt tại các vị trí đắc địa.

4. Tiềm năng khu vực ngoại CBD (non‑CBD)

Chỉ số tăng lên 79 điểm – tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 4 điểm so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới gia nhập thị trường. Giá thuê ổn định theo quý và tăng 2% theo năm, đạt 529.000 VNĐ/m²/tháng, cho thấy sức bền giá tại các khu vực ven đô đang phát triển mạnh.

5. Xu hướng và dự báo

Savills ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng đối với các khu vực phát triển mới, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao đã hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Nguồn cung mới này có thể làm thay đổi cân bằng trong các khu vực truyền thống như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm, khi doanh nghiệp không còn bị ràng buộc bởi vị trí khách hàng và tìm cách tối ưu chi phí thuê.

6. Kết luận

Văn phòng cho thuê Hà Nội đang hướng tới một môi trường cân bằng hơn, với các dự án kém hiệu quả dần ra khỏi thị trường và nguồn cung mới tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp tái cấu trúc không gian làm việc. Để nắm bắt xu hướng, các nhà đầu tư và người thuê nên theo dõi sát sao các chỉ số lấp đầy, giá thuê và tiềm năng phát triển của các khu vực mới.

Bạn có câu hỏi nào về thị trường văn phòng Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.