Việc sáp nhập các đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều thách thức cho các địa phương, đặc biệt là trong việc áp dụng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL) mới. Tình trạng “khoảng trống pháp lý” và “lúng túng thể chế” đã xuất hiện tại nhiều nơi, gây gián đoạn hoạt động quản lý và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

Trong quá trình đổi mới và hiện đại hóa nền hành chính quốc gia, chủ trương sắp xếp và tinh gọn tổ chức bộ máy nhà nước là một nội dung trọng tâm được Đảng và Nhà nước xác định. Tuy nhiên, thực tế cho thấy tốc độ sắp xếp tổ chức bộ máy đang đi nhanh hơn so với tiến độ chuẩn bị thể chế đi kèm, đặc biệt là việc xây dựng và ban hành VBQPPL phục vụ cho hoạt động của chính quyền địa phương sau sáp nhập.

Quá trình sáp nhập đơn vị hành chính nếu không đi kèm với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thể chế sẽ dẫn đến sự chồng chéo, mâu thuẫn hoặc thiếu hụt văn bản điều chỉnh. Điều này tạo ra những hệ lụy pháp lý nghiêm trọng, đặc biệt là trong việc ban hành VBQPPL không kịp tiến độ tổ chức lại bộ máy.

Để khắc phục tình trạng này, cần tuân thủ các nguyên tắc bảo đảm thống nhất, ổn định hệ thống pháp luật khi tổ chức lại đơn vị hành chính. Trước hết, cần bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống pháp luật hiện hành. Việc sửa đổi, thay thế hoặc ban hành mới VBQPPL tại địa phương sau khi sáp nhập phải được rà soát kỹ lưỡng về mặt căn cứ pháp lý, bảo đảm không mâu thuẫn hoặc chồng chéo với luật và các văn bản của Trung ương.

Thứ hai, cần bảo đảm tính kế thừa hợp lý. Việc sáp nhập đơn vị hành chính không có nghĩa là phủ nhận hoàn toàn giá trị của hệ thống văn bản tại các đơn vị cũ. Nhiều văn bản đã được xây dựng công phu, đã được kiểm nghiệm trong thực tiễn và đang phát huy hiệu quả, cần được kế thừa, hiệu chỉnh.

Thứ ba, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm trong quá trình xây dựng pháp luật. Trong mọi hoạt động quản trị nhà nước, việc lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm không chỉ là một khẩu hiệu hành chính mà phải được thể hiện rõ trong nội dung và quy trình xây dựng văn bản pháp luật.

Để hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật sau sáp nhập, cần thực hiện một số giải pháp cụ thể. Trước hết, cần tổ chức một cuộc tổng rà soát hệ thống VBQPPL đang áp dụng tại các đơn vị hành chính liên quan. Trên cơ sở rà soát, chính quyền cấp huyện cần lập danh mục phân loại các văn bản theo ba nhóm: (i) văn bản tiếp tục áp dụng không cần sửa đổi; (ii) văn bản cần sửa đổi, bổ sung; (iii) văn bản cần bãi bỏ.

Thứ hai, cần xây dựng bộ tiêu chí đánh giá chất lượng thể chế sau sáp nhập. Chất lượng thể chế không thể đo bằng số lượng văn bản ban hành mà cần có các tiêu chí rõ ràng về hiệu lực, hiệu quả, tính hợp pháp, tính khả thi và tính minh bạch.

Thứ ba, cần củng cố đội ngũ làm công tác pháp chế ở địa phương. Một trong những điểm yếu cố hữu của chính quyền địa phương là năng lực pháp chế chưa được quan tâm đúng mức. Sau sáp nhập, điều này càng trở nên nghiêm trọng khi địa bàn quản lý rộng hơn, số lượng đầu mối công việc tăng lên, nhưng đội ngũ làm công tác pháp chế vẫn còn mỏng, thiếu chuyên môn hoặc kiêm nhiệm.

Cuối cùng, cần áp dụng công nghệ thông tin trong hệ thống hóa và quản lý văn bản pháp luật địa phương. Việc quản lý văn bản thủ công đang là một rào cản lớn khiến các địa phương chậm trễ trong rà soát và điều chỉnh hệ thống VBQPPL.

Trong bản tin truyền hình ‘Nhịp sống365’ ngày 4-8-2025, chương trình đã mang đến cho khán giả những thông tin đáng chú ý và đa dạng. Một trong những điểm nhấn quan trọng là thông tin về việc Đồng Nai chủ động ứng phó với mức thuế đối ứng 20% từ Hoa Kỳ, được đề cập trong phần ‘5 phút biết hết’ sáng ngày 4-8.

Bên cạnh đó, vào ngày 2-8-2025, bản tin truyền hình ‘Nhịp sống365’ cũng đã tập trung vào một số vấn đề đáng chú ý khác. Theo đó, chương trình đã có những thông tin cụ thể về kế hoạch phát triển xã Xuân Hòa theo hướng công nghiệp, thương mại – dịch vụ. Đây là một hướng đi quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Ngoài ra, vào cùng ngày, bản tin cũng đã đề cập đến tình hình bố trí căn hộ cho cán bộ, công chức sau sáp nhập tỉnh tại Đồng Nai. Việc sắp xếp và bố trí chỗ ở cho các cán bộ, công chức sau quá trình sáp nhập tỉnh là một vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của họ.

Một thông tin đáng chú ý khác trong chương trình ngày 2-8-2025 là tình quân dân ở vùng đồng bào dân tộc Chơro. Việc tăng cường gắn kết và hỗ trợ giữa quân đội và nhân dân tại khu vực này là rất cần thiết, nhằm góp phần xây dựng đời sống văn hóa và kinh tế cho đồng bào dân tộc thiểu số.

Nhìn chung, bản tin truyền hình ‘Nhịp sống365’ trong những ngày qua đã cung cấp một lượng thông tin phong phú và đa dạng, giúp khán giả cập nhật được những tin tức mới nhất và quan trọng của đất nước.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng đầu tư bất động sản, nhiều người kỳ vọng vào những cơ hội mới từ việc sáp nhập này.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, với nhiều khu vực ghi nhận mức tăng đáng kể. Tuy nhiên, bên cạnh sự tăng trưởng này, cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo. Việc tăng giá đất nền quá nhanh và quá mạnh có thể dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản bị thổi phồng, gây ra rủi ro cho các nhà đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được sáp nhập vào TP.HCM. Họ tin rằng việc sáp nhập này sẽ mang lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven, với khả năng hình thành các khu đô thị mới, dự án hạ tầng trọng điểm, và các dịch vụ tiện ích hiện đại.

Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư cần lường trước khi tham gia thị trường bất động sản vùng ven trong giai đoạn này. Việc sốt giá ảo có thể xảy ra nếu thị trường không thực sự có sự phát triển tương ứng với mức giá tăng. Ngoài ra, các quy hoạch và chính sách bất động sản cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những rủi ro về pháp lý và đầu tư.

Để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản vùng ven, cũng như các quy hoạch và chính sách liên quan. Họ nên tìm hiểu về tình hình thực tế của thị trường, đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực, và cân nhắc các yếu tố rủi ro có thể xảy ra. Tìm hiểu thêm về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Cuối cùng, việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM có thể mang lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven, nhưng cũng đòi hỏi các nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc và thận trọng. Bằng cách nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá các yếu tố rủi ro, họ có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tận dụng được các cơ hội mới trong thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM.