“Tôi thực sự hoang mang vì cùng một thông tin về thửa đất đó, trong cùng một buổi chiều có tới 4 người rao bán với 4 mức giá hoàn toàn khác nhau, chênh lệch cả trăm triệu đồng”…

Cuối năm dành dụm được hơn 400 triệu đồng, vợ chồng anh Ẩn, chị Liên muốn mua một mảnh đất để giữ tiền. Tuy nhiên, sau khi tham khảo qua một số diễn đàn chuyên về đất nền vùng ven, anh An Tạ Hòa vì mánh khóe môi giới mà “làm xiếc” với cả người bán lẫn người mua.

Môi giới dùng hàng loạt chiêu “làm xiếc” với cả người bán và người mua

“Với mức tài chính khoảng 500 triệu đồng, vợ chồng tôi muốn mua một mảnh đất ở ngoại thành. Để thuận tiện, tôi khảo sát một số trang web chuyên về đất đai, nhưng càng xem càng thấy hoang mang vì hầu hết các tin rao bán đất đều do môi giới đăng tải với nhiều lô đất có vị trí đẹp. , giá cả hợp lý,… nhưng khi tôi gọi điện hỏi cụ thể thì họ nói lô này mới nhận cọc, và hứa sẽ gặp trực tiếp và hứa dẫn tôi đi xem một số lô khác khách gửi mới, “mới này lô đảm bảo đẹp hơn, chính chủ cần bán gấp thì cứ gửi em nhé”…” – anh An chia sẻ.

Bức xúc không kém, chị Liên (vợ anh An) cho biết thêm, làm văn phòng, chị tranh thủ tìm hiểu thông tin qua các diễn đàn bất động sản. Khảo sát trên một nhóm bất động sản có hơn ba trăm nghìn thành viên, trong đó chị Liên thích một lô đất ở Hòa Bình với các tiêu chí về giá và thông số đất khá phù hợp với sức lực của vợ chồng chị.

“Tuy nhiên, điều thực sự khó hiểu là cùng một thông tin về lô đất đó, trong cùng một buổi chiều, có tới 4 người rao bán với 4 mức giá hoàn toàn khác nhau, chênh lệch cả trăm triệu đồng” – chị Liên nói. . thêm vào.

Quá bức xúc, chị Liên đăng tải thông tin “vạch mặt”, đồng thời cảnh báo những người mua hàng như chị nên cẩn trọng trước những thông tin thật lẫn ảo.

“Đọc thông tin một miếng đất khoảng 300 triệu đăng chưa đầy một tiếng đã có 4 mức giá chênh nhau hơn 100 triệu. Nhiều khi chủ đất cần tiền bán, nhưng khó gặp mấy thằng đẩy giá lên thế này, ăn bớt hoa hồng 10-20-30 triệu của người bán và người mua. sau đó thị trường sụp đổ. Tôi đang muốn tìm hiểu về lô đất này nhưng thấy giá chênh vênh như vậy nên không biết mặc cả như thế nào cho vừa. Nếu không biết, mua vội có khi mất hơn trăm với môi giới. Chắc phải mặc cả 50/50 mới mua được đất bây giờ”…

Thông tin “vạch mặt” chị Liên sau khi được chia sẻ đã thu hút nhiều ý kiến bày tỏ sự đồng tình

Thông tin “vạch mặt” bà Liên sau khi được chia sẻ đã thu hút nhiều ý kiến bày tỏ sự đồng tình.

– “Tôi vừa bán thành công một lô đất không qua cò. Tháng 9 năm ngoái, tôi rao bán lô đất trong ngõ với giá 990 triệu đồng. Một số môi giới đất chủ động liên hệ với tôi cho biết giá thị trường khu vực này tăng cao và rao bán với giá 1,2 tỷ đồng, nếu tôi gom được 1,1 tỷ thì môi giới hưởng phần còn lại nhưng tôi không đồng ý và giữ nguyên giá. Sau đó tôi bán trực tiếp cho 2 vợ chồng trẻ với giá 980 triệu. Người mua rất hào hứng, mình cũng mừng vì bán nhanh và không mất phí môi giới” – tài khoản có tên Văn Thu chia sẻ.

Tương tự, những người khác bình luận:

– Môi giới nên ăn hoa hồng chứ không phải chênh lệch giá. Muốn ăn chênh giá môi giới nên bỏ tiền ra ôm, sau đó bán lại.

– Làm nghề môi giới mà không chuẩn với nghề thì làm sao có tâm giới thiệu cho khách lô đất tốt, môi giới như vậy không ai tin.

– Chuyện cò vạc thời nay khó tin lắm. Đăng giá quá cao, người cần bán không bán được, người cần mua không với được, cò đất cũng chẳng được gì.

Trong số các ý kiến đó, một số môi giới chia sẻ: “Tôi cũng là môi giới, tôi thường thỏa thuận trước với chủ một mức giá nhất định. Nếu người bán thu mức đó, tôi sẽ được trích một phần và làm đúng luật. Chính vì vậy tôi được nhiều ông chủ tin tưởng tìm khách”. Một môi giới khác chia sẻ: “Tôi từng biết, có môi giới “tay không bắt giặc” mà còn nhận được nhiều hơn chính chủ – người bỏ tiền tỷ ôm đất cả năm trời…”

Xu hướng đi xuống của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã khiến hàng nghìn môi giới bất động sản nghỉ việc, chuyển nghề.

Môi giới bất động sản chật vật tìm việc mới

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa là đến Tết Nguyên đán 2023 nhưng nhiều công ty môi giới bất động sản đã thông báo sẽ cho nhân viên nghỉ Tết sớm hơn dự kiến.

Chẳng hạn, một công ty môi giới bất động sản phía Bắc vừa có thông báo cho toàn thể nhân viên nghỉ Tết sớm từ 12/12/2022 đến 5/2/2023. Trong thời gian nghỉ, phòng kinh doanh tiếp tục bán một số sản phẩm hiện có của công ty với các cơ chế, chính sách như đã công bố.

Đây là điều chưa từng có trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, nếu đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp hàng loạt khó khăn như hiện nay, chắc chắn đây sẽ là cái Tết dài và khó khăn nhất đối với dân môi giới bất động sản.

Trong khi đó, tại TP.HCM và khu vực phía Nam, một sàn môi giới chuyên về mảng BĐS tọa lạc tại quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức) vừa thông báo cho nhân viên nghỉ Tết sớm từ ngày 6/1. /2023 chưa có ngày cụ thể trở lại làm việc.

Thậm chí mới đây, một công ty môi giới BĐS nghỉ dưỡng có trụ sở tại quận Bình Thạnh đã phải tuyên bố giải thể. Nhiều nhân viên tại đây cho biết đang lao đao vì không tìm được công việc mới phù hợp, có người buộc phải chuyển sang lái xe công nghệ để kiếm thêm thu nhập.

Anh Nguyễn Hùng Anh, nhân viên môi giới có gần 10 năm kinh nghiệm tại thị trường Bình Dương đang loay hoay tìm việc làm thêm vì bị công ty cắt lương 4 tháng nay. Tình hình này càng gây áp lực bởi hơn nửa năm nay anh không chốt giao dịch nào.

“Thời gian qua, dù không có giao dịch nhưng công ty vẫn trả lương cứng để trang trải một phần chi phí đi lại, sinh hoạt nhưng giờ công ty không trả lương cho tôi nữa nên tôi phải đăng ký chạy xe ôm. để kiếm tiền phụ giúp gia đình”, Hùng Anh nói.

Hàng nghìn môi giới nhà đất nghỉ Tết sớm vì thị trường bất động sản trầm lắng

Trong khi đó, có một nhóm môi giới từng làm việc trực tiếp cho một chủ đầu tư có thương hiệu lớn tại TP.HCM nay phải tách ra mở công ty riêng, hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, công việc kinh doanh của họ cũng không khả quan nên lo phải nghỉ Tết sớm vì thiếu tiền, thậm chí có thể giải tán ngay sau Tết do thị trường không mấy khả quan.

Theo quan sát của một môi giới lâu năm, khoảng 40-50% công ty môi giới vừa và nhỏ có quy mô dưới 30 nhân viên không thể “bó tay” đã cho nhân viên nghỉ Tết sớm. Một số vẫn chỉ làm việc dưới hình thức cộng tác viên, không lương, không thưởng Tết.

Nên tìm một công việc tạm thời và tranh thủ trau dồi kỹ năng

TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế tài chính địa ốc Đất Xanh Services, lý giải khó khăn hiện nay của nhiều doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS là vấn đề tài chính. Thực tế, các doanh nghiệp này đang phải cơ cấu lại mô hình, tinh gọn bộ máy nhân sự hoặc sa thải nhân viên tạm thời.

Theo ông Khôi, DN vẫn đang duy trì, cũng phải chuẩn hóa công tác đào tạo, lựa chọn nhà đầu tư uy tín, năng lực triển khai dự án tốt. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần xây dựng chiến lược dài hạn, sẵn sàng đối phó với các kịch bản xấu trong dài hạn, hoàn thiện hệ sinh thái ngành và ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực này.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS cho rằng, nghề môi giới BĐS cần phải tỉnh táo và phải kiếm một công việc tạm thời để kiếm sống. “Ngoài ra, các bạn có thể tận dụng thời gian này để bổ sung kiến thức, hoàn thiện kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp”, anh nói.

Vị này cho rằng, các môi giới cần xác định đây là giai đoạn suy giảm giao dịch chủ yếu do yếu tố khách quan chứ bản chất thị trường không phải suy thoái. Vì vậy, cần phải trau dồi thêm kỹ năng, trình độ để khi thị trường ổn định trở lại, chúng ta có thể làm việc hiệu quả hơn.

Nhận định chung về thị trường trong thời gian tới, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, trước áp lực cuối năm, không chỉ doanh nghiệp BĐS mà nhiều đơn vị sản xuất kinh doanh cũng chịu áp lực thanh toán, trong đó có nợ, Lương tháng 13, hoặc thưởng Tết…

Theo chuyên gia này, nếu được hỗ trợ sớm thì phải đến cuối tháng 3 năm sau, thị trường mới dần ổn định trở lại. Nhưng nếu tiếp tục giằng co, có thể thị trường sẽ rơi vào thế khó khăn hơn, có thể tạo đáy trở lại.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến đầu năm 2022, cả nước có hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động. Trong khi đó, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, có ít nhất 300.000 người đang thực hiện nghiệp vụ môi giới BĐS trên cả nước. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, thống kê chưa đầy đủ cũng cho thấy có khoảng 10.000 môi giới đã nghỉ việc hoặc chuyển sang nghề khác kiếm sống.

Chỉ còn 1 tháng nữa là đến Tết Nguyên đán, nếu như vài năm trước dân môi giới bất động sản phấn khởi vì được thưởng hàng trăm triệu đồng hay siêu xe thì năm nay nhiều người lao đao vì được nghỉ Tết vài tháng. sớm. không có ngày trở lại.

Thăng trầm thưởng Tết

Nếu như vài năm trước, môi giới nhà đất giàu lên nhờ thưởng Tết cực khủng, lên tới hàng trăm triệu đồng. Nhiều người thậm chí còn được thưởng xe máy, ô tô, nhà lầu và những chuyến du lịch nước ngoài cả tuần.

Trước Tết Nguyên đán 2022, mạng xã hội cũng lan truyền hình ảnh một công ty bất động sản ở Cẩm Phả (Quảng Ninh) thưởng Tết cho nhân viên và tặng đối tác hàng loạt xe sang như Bentley, Toyota Land Cruiser, Mercedes Maybach S680, Mercedes GLE, Rolls Royce Cullinan… với tổng số tiền mua khoảng 200 tỷ đồng. Dù sau đó chủ công ty cho biết số xe này là của nhân viên mua trả góp nhưng vẫn khiến nhiều người bất ngờ về mức thưởng Tết của nhân viên bất động sản.

Nhiều xe sang đắt tiền được doanh nghiệp bất động sản mua làm quà Tết cho nhân viên, đối tác trong dịp Tết Nguyên đán 2022 vừa qua gây xôn xao mạng xã hội. (Ảnh Internet)

Tuy nhiên, Tết năm nay, hàng nghìn nhân viên kinh doanh bất động sản lao đao vì được nghỉ Tết vô thời hạn. Cụ thể, Công ty Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho nhân viên nghỉ Tết sớm gần 2 tháng, từ ngày 12/12/2022 đến ngày 5/2/2023 – một sự kiện chưa từng có trong tiền lệ trên thị trường. Địa ốc.

Công ty BĐS EXL có trụ sở tại TP.HCM và chi nhánh tại Hà Nội cũng cho nhân viên hỗ trợ tại TP.HCM nghỉ từ đầu tháng 12/2022, chưa ấn định ngày trở lại làm việc.

Anh Hoàng (37 tuổi, Bắc Giang) cho biết, cùng thời điểm năm ngoái, anh và các đồng nghiệp làm môi giới bất động sản bận rộn với lịch ăn uống, vui vẻ khoe nhau khoản tiền thưởng Tết, dự định sẽ thay ô. xe hơi, mua đồng hồ hàng hiệu, sắm sửa đồ đạc, biếu Tết hai bên nội ngoại… thì năm nay anh lại chỉ biết nhìn ảnh Facebook.

Anh Hoàng kể, cách đây 3 tháng, văn phòng môi giới nhà đất anh làm việc đóng cửa vì không có giao dịch, ông chủ cũng không hẹn ngày mở lại nên mọi người phải tìm việc khác mưu sinh. Về phần anh Hoàng, anh lấy chiếc xe dùng tiền thưởng Tết năm ngoái mua trả góp để chạy taxi, trả lãi ngân hàng, dành tiền sắm Tết.

Nhiều môi giới bất động sản lao đao vì được nghỉ Tết sớm và chưa hẹn ngày trở lại làm việc.

Chị Mai (32 tuổi) vợ anh Hoàng cũng tất bật bán hàng online để phụ giúp chồng trang trải cuộc sống. Năm nay, chị Mai xác định sẽ không mua sắm quần áo, giày dép, đầu tóc nữa mà chỉ tập trung mua sắm những thứ cần thiết cho hai con; Giảm quà Tết cho bố mẹ hai bên; Đồ ăn thức uống Tết cũng giảm hơn một nửa vì xác định không mời nhiều người đến nhà chơi Tết như những năm trước, gia đình cũng không du xuân như thường lệ.

Tương tự anh Hoàng, ông Mai (52 tuổi) – một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội cũng đang phải chật vật mưu sinh bằng nghề buôn bán cây cảnh vài tháng trở lại đây. Anh dự định, Tết năm nay sẽ cho vợ chồng con trai về quê anh ở Nghệ An ăn Tết, anh sẽ ở lại trông nhà.

Ông Mai tâm sự, ông khá “mát tay” trong nghề môi giới nhà đất. Chiếc nào vào tay anh cũng thanh khoản nhanh nên tiền thưởng Tết của anh luôn ở ngưỡng 8, 9 con số. Vì vậy, mỗi lần về quê, nhất là dịp lễ, Tết, anh luôn biếu họ hàng, bố mẹ và họ hàng một số tiền.

Nhưng năm nay, do văn phòng môi giới của anh đóng cửa từ tháng 9 nên không có thưởng Tết. Vì vậy, ông không dám về quê vì không biết trả lời thế nào khi họ hàng hỏi về công việc, tiền thưởng Tết, cũng để tránh việc cháu ngoại xin lì xì.

Tết rồi vẫn khó chiều chồng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), đánh giá thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản đều giảm mạnh. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp BĐS phải thu gọn hoạt động, tạm dừng hoạt động đầu tư, dừng triển khai dự án mới. Thậm chí, một số doanh nghiệp phải liên tục tinh giảm bộ máy, cắt giảm phần lớn lực lượng lao động.

Điều này đã ảnh hưởng đến cuộc sống của nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản, nhất là trong dịp Tết Nguyên đán 2023 sắp tới. Khiến cuộc sống của nhiều gia đình trở nên khó khăn.

Dự báo về thị trường BĐS năm 2023, ông Châu cho rằng do những bất ổn, rào cản trên thị trường chưa được tháo gỡ nên môi giới BĐS nhiều khả năng vẫn đón thêm một cái Tết thiếu vắng. niềm vui trọn vẹn.

Các chuyên gia khuyên, trước và sau Tết Nguyên đán 2023, môi giới bất động sản nên tìm việc khác mưu sinh. (Hình minh họa)

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS (VAR) khuyên những môi giới BĐS còn yêu thích và muốn gắn bó với nghề nên chuyển sang bán các loại hình BĐS khác. tính thanh khoản tốt hơn như nhà ở tại khu vực đông dân cư. Tuy nhiên, với diễn biến hiện tại, không nên kỳ vọng quá nhiều vào tính thanh khoản của thị trường.

Đặc biệt, trước và sau Tết Nguyên đán 2023, các môi giới bất động sản nên tìm một công việc khác để mưu sinh, tranh thủ thời điểm khó khăn này để bổ sung kiến thức, hoàn thiện kỹ năng nghề nghiệp. nghề nghiệp của mình.

Đối với các công ty môi giới BĐS, ông Đính cho rằng, thay vì sa thải nhân viên ồ ạt, các sàn giao dịch nên tận dụng thời gian để tập trung đào tạo lại đội ngũ. Đây sẽ là bước chuẩn bị tốt để khi thị trường phục hồi, các công ty sẽ có một đội ngũ nhân viên môi giới chuyên nghiệp, trách nhiệm và hiệu quả…