Giá nhà tăng vọt, người trẻ buộc phải đổi cách an cư

Trong những năm gần đây, các dự án chung cư liên tục mọc dọc các trục đường lớn của TP.HCM, tạo ra một “bể cung” bất động sản khổng lồ. Tuy nhiên, mức giá trung bình từ 45‑80 triệu đồng/m² khiến đa số người trẻ khó mà sở hữu được một căn hộ riêng.

Nguồn cung nhà tăng ồ ạt

Theo báo cáo của PV Báo Điện tử VTC News (cuối tháng 12/2025), chỉ trong vòng 4 km trục Quốc Lộ 13 phía Đông TP.HCM đã có tới 9 dự án chung cư đang thi công hoặc sắp khởi công. Các dự án tiêu biểu bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).

Không chỉ ở Quốc Lộ 13, tuyến Quốc Lộ 1K phía Đông cũng chứng kiến sự “bùng nổ” với hàng chục tòa tháp như Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh). Các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green City (Vingroup) và Eco Retreat (Ecopark) đang dần hình thành các khu đô thị mới tại Long An.

Giá nhà không còn dành cho số đông

Hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ trung bình, người mua trẻ phải trả từ 2,5 tỷ đồng trở lên – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của người lao động nhận lương trung bình 10‑12 triệu đồng/tháng.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Chúng tôi đã vay ngân hàng mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành. Để mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi, như đang đặt cược cả tương lai tài chính”.

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, tôi sẽ cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng”.

Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản trong quý III/2025 giảm 13 % so với quý II, chỉ còn 136.700 giao dịch, trong đó phân khúc chung cư giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh sức hấp thụ đang yếu đi.

Giải pháp tiềm năng

Để hạ nhiệt giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển cao do thủ tục hành chính kéo dài khiến các nhà đầu tư ngại triển khai.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành (đơn vị chuyên phát triển nhà ở xã hội) nhấn mạnh: “Cần có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Khi quy trình chậm trễ, chi phí tăng và người mua cuối cùng lại gánh chịu”.

Trong bối cảnh này, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà ngắn hạn, duy trì linh hoạt trong công việc và cuộc sống, đồng thời chờ đợi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được cải thiện.

Đọc thêm: Phân tích thị trường bất động sản TP.HCM 2025.