Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có sự thay đổi đáng kể do việc áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra các quy định mới về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất, tạo ra sự thay đổi trong việc tính toán giá đền bù cho người dân khi đất của họ bị thu hồi.

Theo quy định mới, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1.1.2026. Sau đó, hằng năm, UBND tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Điều này giúp cho việc quản lý và cập nhật giá đất trở nên linh hoạt và sát với thực tế thị trường.

Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ dựa trên nguyên tắc tiệm cận với giá đất thị trường, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính tiền đền bù khi thu hồi đất. Cụ thể, giá đất đền bù sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể, với công thức tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã được quy định rõ tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Như vậy, từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ biến động và có thể cao hơn so với hiện nay. Điều này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến quyền lợi của người dân khi đất của họ bị thu hồi, đồng thời cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và công bằng.

Trong trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng, mọi quyết định về giá đất và bồi thường sẽ được thực hiện một cách minh bạch và đúng quy định pháp luật.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có yêu cầu Chủ tịch UBND phường Yên Dũng phải giải quyết triệt để các khiếu nại liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho một số công dân ở phường Yên Dũng. Những khiếu nại này đã được người dân trình bày trong phiên tiếp công dân định kỳ diễn ra vào ngày 15/7/2025, với sự tham gia của Chủ tịch UBND tỉnh, Thường trực HĐND tỉnh và Đoàn ĐBQH tỉnh.

Dự án khu công nghiệp Yên Lư, với tổng vốn đầu tư lên tới gần 2.700 tỷ đồng và quy mô diện tích 377 ha, đã đạt được một số kết quả quan trọng trong công tác giải phóng mặt bằng. Tính đến tháng 5/2025, đã có 359,3 ha đất được giải phóng mặt bằng và hơn 343 ha được chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn một số diện tích chưa thể lập phương án bồi thường do nhiều thửa đất không có bờ thửa, ranh giới rõ ràng, và một số hộ gia đình không có đủ cơ sở để lập phương án bồi thường, hỗ trợ.

Tỉnh Bắc Ninh hiện đang là địa phương có số lượng khu công nghiệp lớn, với hơn 30 khu công nghiệp có tổng diện tích lên tới hàng nghìn hecta. Các khu công nghiệp này đã và đang đóng góp lớn vào quy mô kinh tế (GRDP) của tỉnh, giúp Bắc Ninh đứng thứ 5 cả nước về kinh tế. Đặc biệt, các khu công nghiệp ở Bắc Ninh thu hút một lượng vốn đầu tư lớn, trong đó có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Bắc Ninh đã thu hút hơn 12 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, đứng thứ 2 toàn quốc về thu hút vốn FDI, chỉ sau thành phố Hà Nội.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu giải quyết gấp các khiếu nại liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các công dân ở phường Yên Dũng. Cơ quan chức năng phải báo cáo kết quả giải quyết trước ngày 15/8/2025. Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh rằng việc giải quyết triệt để các vấn đề liên quan là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và triển khai dự án theo kế hoạch đã đề ra.