Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có sự thay đổi đáng kể do việc áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra các quy định mới về việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất, tạo ra sự thay đổi trong việc tính toán giá đền bù cho người dân khi đất của họ bị thu hồi.

Theo quy định mới, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1.1.2026. Sau đó, hằng năm, UBND tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Điều này giúp cho việc quản lý và cập nhật giá đất trở nên linh hoạt và sát với thực tế thị trường.

Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ dựa trên nguyên tắc tiệm cận với giá đất thị trường, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính tiền đền bù khi thu hồi đất. Cụ thể, giá đất đền bù sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể, với công thức tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã được quy định rõ tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Như vậy, từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ biến động và có thể cao hơn so với hiện nay. Điều này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến quyền lợi của người dân khi đất của họ bị thu hồi, đồng thời cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và công bằng.

Trong trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng, mọi quyết định về giá đất và bồi thường sẽ được thực hiện một cách minh bạch và đúng quy định pháp luật.

TP Cần Thơ sẽ tiếp tục áp dụng tạm thời 3 bảng giá đất cũ của các địa phương gồm Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng đến hết năm 2025. Quyết định này nhằm giúp thành phố ổn định chính sách đất đai sau khi được sáp nhập, trong khi chờ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng thống nhất toàn thành phố từ năm 2026.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Ngô Thái Chân cho biết, nhiều khu vực giáp ranh giữa ba đơn vị hành chính cũ dù liền kề nhưng có chênh lệch lớn về giá đất chính sách bồi thường. Điều này gây khó khăn trong quản lý và thực hiện chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND thành phố Cần Thơ cho phép tiếp tục sử dụng 3 bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025.

Việc xây dựng bảng giá đất mới cần khoảng 6-7 tháng và sẽ được trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt để có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Về mặt pháp lý, ông Ngô Thái Chân khẳng định việc tiếp tục áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có bảng giá đất và chính sách bồi thường của ba địa phương cũ là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Ông Ngô Thái Chân cũng cho biết, từ cơ sở pháp lý đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP Cần Thơ để tiếp tục trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, ban hành nghị quyết cho phép sử dụng tạm thời 3 bảng giá đất và 3 chính sách bồi thường cũ.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho TP Cần Thơ mới cần ít nhất 6 tháng. Điều này đồng nghĩa với việc thành phố sẽ phải chờ đến năm 2026 mới có thể ban hành bảng giá đất mới thống nhất cho toàn thành phố.

Trong thời gian chờ đợi, việc áp dụng tạm thời 3 bảng giá đất cũ sẽ giúp thành phố ổn định chính sách đất đai và đảm bảo công tác quản lý, giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi. Đồng thời, thành phố cũng sẽ tập trung xây dựng bảng giá đất mới, đảm bảo tính công bằng và thống nhất cho toàn thành phố.

…