Nội dung chính
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng lên trong những tháng cuối năm, khiến người vay khó duy trì mức vay ưu đãi thấp.
Mức lãi suất hiện tại tại các ngân hàng
Nhiều khách hàng đã nhận được thông báo điều chỉnh lãi suất từ các ngân hàng lớn. Ví dụ, ông Quốc Hùng (phường Đức Nhuận, TP.HCM) vừa được ngân hàng thông báo tăng lãi suất khoản vay 1,5 tỷ đồng lên 9%/năm, sau gần một năm được hưởng mức ưu đãi 6,5%/năm.
Chị Quỳnh Anh (phường Phước Long, TP.HCM) chia sẻ rằng gói vay 5,5%/năm trong ba năm đầu của BIDV cho căn hộ gần 3 tỷ đồng đã bị ngân hàng tạm dừng.
Đối với các ngân hàng thương mại, mức lãi suất ưu đãi đã tăng từ 0,5‑1%/năm so với đầu năm. Cụ thể:
- BVBank: 8,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu.
- VIB: 6,9‑8,9%/năm trong 1‑3 năm đầu.
- ACB: 8,5‑9,5%/năm, tùy kỳ hạn sau thời gian ưu đãi.
- Shinhan Việt Nam: 7%/năm (12 tháng), 7,2%/năm (24 tháng), 7,7%/năm (36 tháng).
Lãi suất thả nổi hiện đang dao động từ 11‑14%/năm.
Chương trình ưu đãi cho người trẻ và những thay đổi gần đây
Một số ngân hàng đã ngừng các gói ưu đãi lãi suất 5‑5,5%/năm cố định trong 3 năm đầu cho khách hàng dưới 35 tuổi. Agribank, BIDV và Vietcombank đều công bố tạm dừng hoặc nâng mức lãi suất ưu đãi.
Ví dụ, Agribank vẫn duy trì chương trình vay mua nhà xã hội cho người dưới 35 tuổi với lãi suất khoảng 6,1%/năm – thấp hơn khoảng 2% so với lãi suất trung‑dài hạn của các ngân hàng nhà nước.
Nguyên nhân khiến lãi suất tăng
Theo TS. Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính‑ngân hàng, áp lực tăng chi phí đầu vào của ngân hàng là yếu tố chính. Từ cuối tháng 11/2025, lãi suất huy động đã tăng 0,4‑0,6%/năm so với đầu năm.
Hệ thống tín dụng tăng trưởng mạnh, đạt 16,56% so với đầu năm (cao nhất kể từ 2018), trong khi huy động vốn chỉ tăng 9,6‑10,2%. Khoảng cách này làm tăng tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR), buộc các ngân hàng phải tìm nguồn vốn bổ sung hoặc tăng lãi suất để thu hút tiền gửi.
“Từ nay đến quý I/2026, lãi suất cho vay bình quân sẽ tăng thêm 0,4‑0,6%/năm, đưa mặt bằng phổ thông lên 6,9‑7,5%/năm.”
TS. Huỳnh Trung Minh, Chuyên gia tài chính‑ngân hàng
Dự báo và khuyến nghị cho người vay
TS. Huỳnh Trung Minh dự đoán:
- Quý I/2026: lãi suất bình quân tăng 0,4‑0,6%/năm, mức 6,9‑7,5%/năm.
- Quý II‑III/2026: lãi suất có thể chạm 7,5‑7,8%/năm, nếu tỷ giá chịu áp lực, Ngân hàng Nhà nước có thể nâng lãi suất điều hành lên 5‑5,25%/năm.
Khuyến nghị:
- Người có kế hoạch vay mua nhà, mua xe hoặc đầu tư bất động sản nên ký hợp đồng và giải ngân trong tháng 12/2025 hoặc tối đa tháng 1/2026.
- Khóa lãi suất cố định 24‑36 tháng ở mức dưới 6,5%/năm để tránh việc lãi suất tăng lên 7,5‑8%/năm từ tháng 3/2026.
- Doanh nghiệp nên tranh thủ vay vốn lưu động ngắn hạn ngay bây giờ; từ quý II/2026 chi phí tài trợ dự kiến tăng 0,8‑1%/năm.
Việc nắm bắt thời điểm vay hợp lý và lựa chọn gói lãi suất cố định sẽ giúp giảm thiểu rủi ro tài chính trong bối cảnh lãi suất đang có xu hướng tăng dần.