HDMON Villas nhận 17.000 m² đất cho dự án nhà ở thấp tầng tại Chương Dương & Hồng Vân

UBND Thành phố Hà Nội quyết định giao hơn 17.000 m² đất cho HDMON Villas, mở ra cơ hội phát triển hai dự án nhà ở thấp tầng tại Chương Dương và Hồng Vân.

1. Tổng quan dự án tại thôn Từ Vân (xã Chương Dương)

Trong khu vực thôn Từ Vân, HDMON Villas được giao tổng cộng 15.125,9 m² đất, trong đó 5.833 m² là khu đất dành cho nhà ở liền kề theo quy hoạch đã được UBND phê duyệt. Đất được phân loại là “đất ở tại nông thôn” với thời hạn sử dụng 50 năm, cho phép người mua nhà sở hữu quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Phần còn lại 9.292,9 m² được quy hoạch làm giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật chung cho dự án, đồng thời được Nhà nước giao đất mà không thu phí sử dụng.

2. Dự án tại xã Hồng Vân (khu Thụy Hòa 1)

Đối với khu đất tại Hồng Vân, Quyết định giao đất có tổng diện tích 2.565,8 m², trong đó 2.135,1 m² là đất xây dựng nhà ở liền kề, cũng thuộc mục đích “đất ở tại nông thôn”.

Khác với dự án Chương Dương, phần này có thu tiền sử dụng đất theo quy định, thời hạn sử dụng cũng là 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Ngoài ra, 430,7 m² còn lại dành cho giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, phục vụ mục đích công cộng.

3. Quy trình cấp quyền sử dụng đất và bảo đảm pháp lý

UBND TP Hà Nội đã giao Sở NN&MT thực hiện bàn giao đất trên thực địa, hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và quyền sở hữu nhà ở. Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chịu trách nhiệm chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, giám sát việc thực hiện pháp luật về đất đai và môi trường.

Những biện pháp này giúp đảm bảo tính minh bạch, tránh tranh chấp và tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

4. Tầm quan trọng và triển vọng của hai dự án

Hai dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực ngoại thành Hà Nội mà còn góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng, môi trường xanh và giao thông nội khu. Theo số liệu của UBND, nhu cầu nhà ở tại nông thôn Hà Nội đang tăng khoảng 12% mỗi năm, tạo tiềm năng sinh lời ổn định cho các dự án nhà ở thấp tầng.

Với kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự, HDMON Villas dự kiến sẽ hoàn thiện các khu nhà ở trong vòng 3–4 năm, đồng thời mở bán các căn hộ mẫu để thu hút người mua ngay từ giai đoạn đầu.

Ngân Tuyền

Thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang đi vào giai đoạn phân hoá sâu sắc, với chênh lệch giá thuê và xu hướng “chạy đua chất lượng” ngày càng rõ rệt.

Giá thuê văn phòng: So sánh Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh

Theo báo cáo quý IV/2025 của Knight Frank, mức giá thuê văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh đạt trung bình 58,9 USD/m²/tháng, trong khi Hà Nội chỉ ở mức 35,8 USD/m²/tháng. Ở hạng B, chênh lệch vẫn đáng kể: 33,2 USD/m²/tháng ở TP.Hồ Chí Minh so với 19,7 USD/m²/tháng tại Hà Nội.

Cung và nhu cầu: Động lực thị trường

Tổng nguồn cung văn phòng tại TP.Hồ Chí Minh khoảng 1,8 triệu m², thấp hơn Hà Nội (2,1 triệu m²). Dù nguồn cung ở TP.Hồ Chí Minh ít hơn, hơn 40% diện tích đã đạt chứng nhận xanh, phản ánh xu hướng bền vững. Năm 2025, thị trường TP.Hồ Chí Minh hấp thụ ròng 52.800 m², chủ yếu từ các doanh nghiệp logistics và công nghệ thông tin. Hà Nội ghi nhận hấp thụ ròng 44.300 m², phần lớn nhờ các công ty công nghệ nước ngoài.

Xu hướng “chạy đua chất lượng” và tiêu chuẩn xanh

Cả hai thành phố đều chứng kiến khách thuê chuyển dịch sang các tòa nhà mới, vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và đáp ứng tiêu chuẩn xanh. Điều này làm giảm sức ép giảm giá và đẩy mạnh việc đầu tư vào các dự án văn phòng đạt chuẩn môi trường.

Dự báo 2026: Nguồn cung mới và triển vọng

Năm 2026, TP.Hồ Chí Minh dự kiến bổ sung khoảng 32.000 m² văn phòng hạng A tại khu trung tâm (CBD). Hà Nội sẽ có thêm 91.600 m² nguồn cung mới, tập trung ở khu vực Tây Hồ Tây – tiềm năng trở thành trung tâm kinh doanh mới của Thủ đô.

Nhận định của chuyên gia: Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Knight Frank Việt Nam, cho rằng thị trường văn phòng đang chuyển sang giai đoạn cân bằng, không còn thu hẹp mà tập trung vào chất lượng và bền vững. “Tại TP.Hồ Chí Minh, các chủ nhà đang áp dụng chiến lược cho thuê linh hoạt để đáp ứng áp lực ngắn hạn, trong khi nhu cầu từ các công ty công nghệ và logistics vẫn mạnh mẽ,” ông nói. “Ở Hà Nội, nguồn cung chất lượng cao đang thúc đẩy chuyển đổi dài hạn, với các văn phòng xanh trở thành chuẩn mực mới và khu vực Tây Hồ Tây đang định vị mình là trung tâm kinh doanh thế hệ mới.”

Nhìn chung, thị trường văn phòng Việt Nam đang tiến tới một môi trường cạnh tranh chọn lọc, nơi yếu tố chất lượng, bền vững và khả năng thích ứng với nhu cầu doanh nghiệp sẽ quyết định thành công của các dự án và khu vực.

Dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mức 2 triệu tỷ đồng, tăng gần 28% chỉ trong một năm. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, xu hướng tăng đều qua các quý trong năm 2025 đã đưa tổng dư nợ lên mức kỷ lục, đồng thời tạo ra những rủi ro tiềm ẩn cho hệ thống tài chính.

Tổng quan dư nợ tín dụng bất động sản Q4/2025

Đến cuối quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh dòng vốn quay trở lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng, mà còn cho thấy áp lực tài trợ mạnh mẽ cho các dự án bất động sản.

Cơ cấu dư nợ theo loại dự án

• Dự án khu đô thị và nhà ở: từ 481.017 tỷ đồng (Q1/2025) lên 628.654 tỷ đồng (Q4/2025).
• Đầu tư, kinh doanh bất động sản: tăng từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
• Cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà: phần còn lại của dư nợ.

Động lực và bối cảnh pháp lý

Bộ Xây dựng cho rằng mức tăng này phản ánh việc giải quyết dần các vướng mắc pháp lý của dự án, đồng thời dòng vốn đang tập trung vào phân khúc ở thực và phát triển đô thị bền vững.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp và vốn FDI

Trong bối cảnh tín dụng tăng, kênh trái phiếu doanh nghiệp cũng ghi nhận biến động đáng chú ý:

• Thị phần trái phiếu bất động sản tăng từ 7,4% (tháng 10) lên 38,6% (tháng 11), sau đó điều chỉnh về 28% (tháng 12).
• Giá trị phát hành trái phiếu bất động sản tăng mạnh cuối năm, cho thấy khả năng tiếp cận vốn cải thiện dù doanh nghiệp vẫn chịu áp lực lãi suất cao.

Về vốn ngoại, tính đến cuối năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút 8,1 tỷ USD vốn FDI mới, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI và tăng gần 13% so với năm trước.

Những lo ngại từ các chuyên gia

Giới phân tích cảnh báo rằng, dù dòng vốn quay lại là dấu hiệu tích cực, nhưng việc tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế có thể tạo ra rủi ro mất cân đối. Nếu tiếp tục dồn vốn vào các phân khúc đầu cơ, nguy cơ nợ xấu và áp lực thanh khoản sẽ gia tăng.

Kiến nghị kiểm soát dòng vốn

Chuyên gia đề xuất các biện pháp sau:

• Ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
• Đa dạng hoá nguồn vốn sang các ngành sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh.
• Thắt chặt quản lý rủi ro tín dụng, đặc biệt với các dự án bất động sản có mức độ rủi ro cao.

Phản hồi của nhà nước

Trong phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường. Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính để thực hiện các biện pháp quản lý rủi ro, đồng thời duy trì mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm.

Việc cân bằng giữa hỗ trợ phát triển đô thị và bảo vệ an toàn tài chính sẽ là thách thức then chốt trong những tháng tới.

Phương Uyên

Khi mùa hè đến, nhiều người thường có xu hướng chọn những bộ trang phục nhẹ nhàng, thoáng mát để thoải mái di chuyển dưới ánh nắng oi bức. Tuy nhiên, với nhiều chị em, việc mang giày cao gót khi đi chơi là một điều không thể thiếu, dù cho thời tiết có nóng bức đến đâu. Nhưng liệu có thật sự cần thiết phải mang giày cao gót khi đi chơi vào mùa hè này? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về vấn đề này.

Cần thiết hay không cần thiết?

Phong cách và sự tự tin

Giày cao gót thường được xem là một phần không thể thiếu trong phong cách của nhiều chị em. Nó không chỉ giúp tăng chiều cao mà còn mang lại sự tự tin khi di chuyển. Tuy nhiên, vào mùa hè, việc mang giày cao gót có thể khiến bạn cảm thấy không thoải mái do thời tiết nóng bức.

Nếu bạn là một người yêu thích phong cách năng động, trẻ trung, thì giày cao gót có thể là một lựa chọn phù hợp cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên sự thoải mái và tiện lợi, thì có thể cân nhắc chọn những đôi dép hoặc giày thể thao thay vì giày cao gót.

Thoải mái và tiện lợi

Khi đi chơi vào mùa hè, sự thoải mái và tiện lợi là yếu tố hàng đầu mà nhiều người quan tâm. Mang giày cao gót có thể khiến bạn cảm thấy không thoải mái do bị bó chân, gây đau và khó chịu.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đôi giày thoải mái và tiện lợi cho chuyến đi chơi mùa hè, thì có thể cân nhắc chọn những đôi dép hoặc giày thể thao. Những loại giày dép này thường có thiết kế nhẹ nhàng, thoáng khí, giúp bạn cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi di chuyển.

Tình huống và địa điểm

Ngoài ra, việc mang giày cao gót khi đi chơi vào mùa hè còn phụ thuộc vào tình huống và địa điểm cụ thể. Nếu bạn đi chơi ở những nơi có địa hình gồ ghề, khó đi, thì mang giày cao gót có thể không phải là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, nếu bạn đi chơi ở những nơi có địa hình bằng phẳng, đường đi dễ dàng, thì mang giày cao gót có thể là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về sự thoải mái và an toàn khi di chuyển.

Lựa chọn thay thế cho giày cao gót

Dép thời trang

Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn thay thế cho giày cao gót, thì dép thời trang có thể là một选项 phù hợp. Dép thời trang thường có thiết kế đẹp mắt, thoáng khí, giúp bạn cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi di chuyển.

Đặc biệt, với những chị em yêu thích phong cách thời trang, dép thời trang có thể là một lựa chọn tuyệt vời. Bạn có thể chọn dép thời trang có thiết kế đơn giản hoặc cầu kỳ, tùy thuộc vào phong cách và sở thích của mình.

Một số gợi ý về dép nữ thời trang

• Chọn dép có thiết kế thoáng khí, giúp chân bạn cảm thấy thoải mái và dễ chịu.
• Lựa chọn dép có màu sắc và thiết kế phù hợp với phong cách và sở thích của bạn.
• Cân nhắc chọn dép có chất liệu tốt, bền và dễ dàng vệ sinh.

Khám phá sản phẩm Mùa hè Mới Thời Trang Slope Gót Dày Đế Cao Gót Dép Nữ

Nếu bạn đang tìm kiếm một đôi dép thời trang phù hợp cho mùa hè này, thì sản phẩm Mùa hè Mới Thời Trang Slope Gót Dày Đế Cao Gót Dép Nữ có thể là một lựa chọn tuyệt vời. Sản phẩm này có thiết kế đẹp mắt, thoáng khí, giúp bạn cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi di chuyển.

Với giá bán gốc là 895.752 đồng, sản phẩm này hiện đang được giảm giá xuống còn 689.040 đồng. Bạn có thể mua sản phẩm này tại đây.

Sản phẩm Mùa hè Mới Thời Trang Slope Gót Dày Đế Cao Gót Dép Nữ có một số đặc điểm nổi bật như sau:

• Thiết kế đẹp mắt, thoáng khí.
• Giúp bạn cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi di chuyển.
• Chất liệu tốt, bền và dễ dàng vệ sinh.
• Giá bán hợp lý.

So sánh giày cao gót và dép thời trang

Giày cao gót

Giày cao gót thường được xem là một phần không thể thiếu trong phong cách của nhiều chị em. Nó không chỉ giúp tăng chiều cao mà còn mang lại sự tự tin khi di chuyển.

Tuy nhiên, vào mùa hè, việc mang giày cao gót có thể khiến bạn cảm thấy không thoải mái do thời tiết nóng bức. Ngoài ra, giày cao gót cũng có thể gây đau và khó chịu nếu bạn mang trong thời gian dài.

Dép thời trang

Dép thời trang thường có thiết kế đẹp mắt, thoáng khí, giúp bạn cảm thấy thoải mái và dễ chịu khi di chuyển. Đặc biệt, dép thời trang cũng có thể giúp bạn thể hiện phong cách và sở thích của mình.

Tuy nhiên, dép thời trang cũng có thể có một số hạn chế, chẳng hạn như không phù hợp với những tình huống trang trọng hoặc không thể hiện được sự sang trọng.

So sánh

• Giày cao gót: phù hợp với những tình huống trang trọng, giúp tăng chiều cao và mang lại sự tự tin.
• Dép thời trang: phù hợp với những tình huống thoải mái, giúp bạn cảm thấy thoải mái và dễ chịu.

Cuối cùng, việc mang giày cao gót hay dép thời trang khi đi chơi vào mùa hè này phụ thuộc vào phong cách, sở thích và tình huống cụ thể của bạn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về vấn đề này và đưa ra lựa chọn phù hợp cho mình.

Juventus vs Cagliari: Đấu trường Scudetto nóng lên khi Inter rình rập

Juventus đang trên đà bứt phá, sẵn sàng chinh phục Cagliari để duy trì cuộc rượt đuổi Inter.

Thông tin trận đấu

• Vòng đấu: 21
• Địa điểm: Sân vận động Unipol Domus (Sardinia)
• Thời gian: 02:45 ngày 18/1/2026 (Giờ Việt Nam)

Phong độ gần đây

Juventus dưới thời HLV Luciano Spalletti đã có một đợt hồi sinh ấn tượng. Chiến thắng 5 sao trước Cremonese là thắng lợi nặng nhất kể từ 2018 và đánh dấu chuỗi 5 chiến thắng trong 6 vòng gần nhất. Đến thời điểm này, chỉ có Inter Milan – đội đầu bảng – có điểm số cao hơn.

Trong khi đó, Cagliari đang gặp khủng hoảng. Thua 0-3 trước Genoa đã đẩy họ vào vùng nguy hiểm, chỉ kiếm được 1 điểm trong 3 trận gần nhất và chỉ có 2 chiến thắng trên sân nhà từ đầu mùa.

Thống kê đối đầu

Trong 9 lần gặp nhau tại Serie A, Cagliari chưa giành chiến thắng nào kể từ tháng 7/2020. Đối phương đã để thủng lưới 17 bàn trong khi chỉ ghi được 7 bàn. Lần lượt, Juventus thắng 2-1 trong lượt đi nhờ cú đúp của tiền đạo trẻ Kenan Yildiz.

Đội hình dự kiến

Cagliari (3-5-2): Caprile; Zappa, Rodriguez, Luperto; Palestra, Adopo, Prati, Mazzitelli, Obert; Esposito, Kilicsoy.

Juventus (3-4-2-1): Di Gregorio; Kalulu, Bremer, Kelly; McKennie, Locatelli, Thuram, Cambiaso; Miretti, Yildiz (hoặc Conceicao); David.

Cầu thủ đáng xem

Với sự vắng mặt của Dusan Vlahovic, tiền đạo Jonathan David trở thành mối đe dọa chính. David đã tìm lại cảm giác ghi bàn và sở hữu khả năng di chuyển không bóng, dứt điểm đa dạng – yếu tố quan trọng trong hệ thống tấn công trực diện của Spalletti.

Chiến thuật

Juventus linh hoạt giữa sơ đồ 3-4-2-1 và 4-3-3. Sự trở lại của Bremer cho phép họ áp dụng pressing mạnh mẽ ngay ở phần sân đối phương. Hai wing‑back McKennie và Cambiaso kéo giãn đội hình, tạo không gian cho tiền vệ công Miretti và Yildiz xâm nhập vòng cấm.

Cagliari dự kiến sẽ áp dụng low‑block 5-3-2, tập trung phòng ngự phản công. Họ sẽ hy vọng vào các tình huống cố định và những sai lầm của Juventus để tạo ra cơ hội.

Điểm nóng

Trung tuyến sẽ quyết định cục diện. Thuram và Locatelli cần kiểm soát không gian để ngăn chặn các pha chuyển trạng thái của Cagliari. Cánh trái của Juventus, nhờ sự cơ động của Cambiaso, sẽ là “mũi khoan” chính, khai thác khoảng trống ở phía Zappa của đội chủ nhà.

Nhận định

Chênh lệch về phong độ và chất lượng đội hình là rõ ràng. Juventus đang có đà tâm lý tích cực và hệ thống chiến thuật ngày càng hoàn thiện. Ngược lại, Cagliari đang thiếu vắng các trụ cột quan trọng và đang trong tình trạng bế tắc. Dù thi đấu trên sân nhà, khả năng tạo bất ngờ của họ là rất thấp.

Dự đoán kết quả

Kết quả dự đoán: Cagliari 0-2 Juventus.

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 và đang kêu gọi doanh nghiệp hỗ trợ bằng các cơ chế thuận lợi về thủ tục, vốn và quỹ đất.

Mục tiêu 200.000 căn nhà ở xã hội đến 2030

Theo chỉ đạo của Chính phủ, thành phố Hồ Chí Minh phải cung cấp khoảng 20% tổng số nhà ở xã hội dự kiến trên toàn quốc. Con số 200.000 căn này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và giảm áp lực cho các khu công nghiệp.

Tiến độ thực hiện 2025‑2027

Trong buổi hội thảo ngày 16/1 do Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM tổ chức, ông Phạm Minh Mẫn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cung cấp số liệu chi tiết:

• 2025: 14 dự án đã hoàn thành, tổng cộng 12.799 căn.
• 2026‑2027: 58 dự án đang được đẩy nhanh, dự kiến cung cấp 43.500 căn.
• Trong số này, 11 dự án đã có giấy phép xây dựng và đang trong giai đoạn thi công, quy mô 12.000 căn.
• 47 dự án còn lại (31.500 căn) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang tiến hành các thủ tục tiếp theo.

Những dự án này sẽ hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn trong năm 2026 và duy trì tốc độ tương tự trong các năm tiếp theo.

Yêu cầu của doanh nghiệp: Thủ tục, vốn và quỹ đất

Doanh nghiệp bất động sản đã lên tiếng đề xuất ba yếu tố then chốt để tạo môi trường đầu tư hiệu quả:

1. Thủ tục nhanh gọn

Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tôn Hoa Sen, nhấn mạnh: “Những dự án nhà ở xã hội không đòi hỏi quy trình phức tạp như bất động sản cao cấp, nhưng vẫn cần được xử lý nhanh chóng để giảm chi phí tài chính và rủi ro.”

2. Hỗ trợ nguồn vốn

Doanh nghiệp mong muốn nhận được sự đồng hành từ các quỹ đầu tư của Thành phố, đồng thời yêu cầu các ngân hàng thương mại đưa ra các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp và thời gian trả nợ linh hoạt cho người mua nhà ở xã hội.

3. Quỹ đất dành riêng cho nhà ở xã hội

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân, cho biết: “Thành phố có thể khai thác quỹ đất của doanh nghiệp và người dân để tạo ra một quỹ đất song song với quỹ đất công, giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng.”

Giải pháp đề xuất từ Sở Xây dựng và các nhà đầu tư

Sở Xây dựng TP.HCM cam kết sẽ:

• Đẩy nhanh việc cấp phép và kiểm tra pháp lý cho các dự án đã có giấy phép.
• Hợp tác với các quỹ đầu tư công để cung cấp vốn ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là mô hình cho thuê và cho thuê mua.
• Thiết lập “Quỹ đất doanh nghiệp” – một nền tảng cho phép các doanh nghiệp chuyển đổi quỹ đất hiện có thành đất dành cho nhà ở xã hội, giảm thiểu thời gian thu mua đất công.

Những biện pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí mà còn tạo động lực tăng cường đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Kết luận và lời kêu gọi hành động

Với mục tiêu 200.000 căn nhà ở xã hội, TP.HCM cần một khung pháp lý linh hoạt, nguồn vốn ổn định và quỹ đất đa dạng. Doanh nghiệp đã sẵn sàng tham gia, nhưng cần sự hỗ trợ đồng bộ từ chính quyền. Nếu bạn là nhà đầu tư, nhà quản lý dự án hoặc người quan tâm đến thị trường bất động sản, hãy chia sẻ ý kiến, đề xuất giải pháp và theo dõi các cập nhật mới nhất từ Sở Xây dựng.

Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để cùng xây dựng một TP.HCM xanh, bền vững và đầy cơ hội nhà ở xã hội.

Trước Tết Nguyên đán, các ngân hàng thương mại Việt Nam đang tăng tốc bán đấu giá nợ xấu và tài sản bảo đảm để thu hồi vốn.

Nhiều khoản nợ dưới trăm tỷ đồng được đưa ra đấu giá

Agribank chi nhánh Sài Gòn hợp tác với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM công bố đấu giá nợ của ba doanh nghiệp: Công ty CP Sản xuất‑Xuất nhập khẩu Lâm sản và Hàng tiểu thủ công nghiệp, Công ty CP Sản xuất Thương mại Xây dựng Dịch vụ Minh Quân và Công ty TNHH Chế biến Thương mại Toàn Cầu. Tổng giá trị ghi sổ tính đến ngày 23/12/2025 ước hơn 168,9 tỷ đồng, bao gồm cả gốc và lãi, được bảo đảm bằng bất động sản tại quận Bình Thạnh và quận 1.

Giá khởi điểm cho khoản nợ này trên 135,4 tỷ đồng với tiền đặt trước 20% và dự kiến tổ chức phiên đấu giá vào ngày 13/1/2026.

Cùng thời điểm, Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm của Nhà máy xử lý nước lợ Cần Giờ: hơn 12.800 m² đất sản xuất, quyền sử dụng đến năm 2056 và toàn bộ dây chuyền, máy móc. Giá khởi điểm toàn bộ tài sản > 75,4 tỷ đồng, trong đó đất chiếm hơn 67,2 tỷ đồng.

Ngân hàng khác cũng gia tăng quy mô đấu giá

VietinBank chi nhánh Ba Đình đưa ra đấu giá khoản nợ của Công ty CP Thương mại Xuất nhập khẩu Phương Quang với giá khởi điểm gần 356 tỷ đồng. Khoản vay được bảo đảm bằng 6 bất động sản, trong đó 4 bất động sản tại TP.HCM tổng diện tích hơn 5.900 m² và 2 thửa đất tại Long An (nay thuộc Tây Ninh) gần 3.800 m².

Vietcombank chi nhánh Nam Hà Nội công bố đấu giá nợ của Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại Quang Minh, giá khởi điểm 23,3 tỷ đồng, trong khi giá ghi sổ lên tới 28,4 tỷ đồng (gốc gần 14 tỷ đồng, phần còn lại là lãi).

Chi nhánh Thăng Long của Vietcombank cũng đang bán đấu giá nợ của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Cường Yến, với giá khởi điểm hơn 4,8 tỷ đồng, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất 119,2 m² tại quận Ba Đình, Hà Nội.

BIDV chi nhánh TP.HCM đưa ra đấu giá tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất khu công nghiệp và nhà máy sản xuất vải địa kỹ thuật tại xã Long Hậu, Long An (nay thuộc Tây Ninh). Tổng diện tích đất 12.127 m², thời hạn sử dụng đến 2057, giá khởi điểm 86,3 tỷ đồng.

Kỳ vọng nợ xấu giảm trong năm 2026

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, Thống kê, Ổn định tiền tệ – tài chính – Ngân hàng Nhà nước, kết quả khảo sát xu hướng kinh doanh của các tổ chức tín dụng trong quý I/2026 cho thấy tỷ lệ nợ xấu dự kiến sẽ giảm so với cuối năm 2025. Điều này phản ánh sự cải thiện dòng tiền doanh nghiệp, hồi phục nhu cầu tiêu dùng và hiệu quả của các biện pháp tái cấu trúc nợ đang được triển khai.

Đồng thời, các ngân hàng dự báo rủi ro khách hàng sẽ tiếp tục giảm trong suốt năm 2026 và duy trì mức độ thận trọng cao hơn trong quản trị rủi ro, hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng tín dụng bền vững.

Tháng 12/2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam ghi nhận mức huy động kỷ lục, vượt 90.000 tỷ đồng, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trước năm mới.

Tổng quan thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 12/2025

Trong 30 ngày cuối năm, tổng giá trị gọi vốn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đạt hơn 90.000 tỷ đồng, chỉ đứng sau tháng 6/2025 và cao nhất trong bốn năm qua. Đến hết năm, toàn thị trường đã huy động khoảng 565.000 tỷ đồng, tăng hơn 30% so với năm trước, cho thấy nhu cầu tài trợ qua trái phiếu đang hồi sinh mạnh mẽ.

Ngân hàng – lực kéo chính

Ngân hàng chiếm hơn 60% tổng khối lượng trái phiếu tháng 12, tương đương khoảng 56.000 tỷ đồng. Các thương vụ tiêu biểu:

• Agribank: lô 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 5.8%/năm, hoàn tất 25/12, tổng thu về năm 2025 đạt 17.5 nghìn tỷ đồng.
• BIDV: bổ sung 8.000 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, lãi suất 6.5%/năm.
• Vietcombank (VCB): gói 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, lãi suất 5.8%/năm – một trong vài trường hợp dưới 6%.

Ngân hàng tư nhân và các thương vụ mới

Khối ngân hàng tư nhân cũng ghi nhận tăng mạnh:

• VIB: 7.000 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng huy động của ngân hàng trong năm.
• HDBank: 5.600 tỷ đồng, tập trung vào cuối năm.
• VPBank và Techcombank: lần lượt 5.500 và 4.500 tỷ đồng.
• VietBank (VBB): 2.500 tỷ đồng, hoàn tất ngay trước ngày 31/12.
• VietABank (VAB): lần đầu phát hành trái phiếu trong năm 2025.

Lãi suất và kỳ hạn

Nhóm ngân hàng quốc doanh duy trì lãi suất dưới 6%/năm cho kỳ hạn 2‑3 năm, trong khi ngân hàng tư nhân thường ở mức 7.5‑7.6%/năm. Các khoản vay dài hạn (7‑8 năm) chủ yếu áp dụng lãi suất thả nổi hoặc kết hợp.

Các ngành phi ngân hàng tham gia

Thị trường phi ngân hàng chủ yếu đến từ các công ty chứng khoán và bất động sản.

Chứng khoán

Tháng 12, chỉ có TCBS phát hành 1.000 tỷ đồng, nâng tổng cả năm lên 2.5 nghìn tỷ đồng. Các công ty khác như APG, BSI, SHS có lô quy mô nhỏ hơn. Năm 2025, nhóm chứng khoán huy động gần 10.000 tỷ đồng, lãi suất trung bình 7.5‑8.2%/năm. Đứng đầu là VDS (Rồng Việt) với gần 3.000 tỷ đồng.

Bất động sản và dự án lớn

Trong lĩnh vực bất động sản, một số doanh nghiệp lần đầu phát hành trái phiếu:

• Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt: lô 5.4 nghìn tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.
• Mặt Trời Hòa Bình: lô 3.5 nghìn tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.
• Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (thuộc Thaco): 1.5 nghìn tỷ đồng, lãi suất 10%/năm; Thaco thêm lô 2 nghìn tỷ đồng, lãi suất 8.5%/năm, kỳ hạn 5 năm.
• Thaco (đơn vị vận hành Emart): 2.2 nghìn tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 10%/năm.
• Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (liên quan Vinhomes): tổng 10 nghìn tỷ đồng, lãi suất 12.5%/năm.
• TNR Holdings: 18 nghìn tỷ đồng, kỳ hạn 6‑9 năm, lãi suất 9‑9.3%/năm.

Tài chính tiêu dùng và hàng không

Ngành tài chính tiêu dùng huy động khoảng 6.4 nghìn tỷ đồng, với các tên tuổi như F88 và HomeCredit. Hàng không, Vietjet thu hút 6.5 nghìn tỷ đồng trong tháng 12, tổng cả năm lên 10.5 nghìn tỷ đồng, lãi suất khoảng 10%/năm (cấu trúc kết hợp).

Những người dẫn đầu năm 2025

Vingroup đứng đầu thị trường với 25.000 tỷ đồng huy động, tiếp theo là Vinhomes (15.000 tỷ đồng) và VinFast (7.500 tỷ đồng). Khi cộng thêm các công ty liên quan như Thaco, Xây dựng Thái Sơn, tổng giá trị có thể vượt mức 100.000 tỷ đồng.

Nhìn lại toàn bộ năm 2025, kênh trái phiếu doanh nghiệp đã chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ, đặc biệt là nhờ lực kéo của các ngân hàng quốc doanh và tư nhân. Đối với nhà đầu tư, đây là cơ hội đa dạng hoá danh mục qua các kỳ hạn và mức lãi suất khác nhau, đồng thời nắm bắt tiềm năng tăng trưởng của các doanh nghiệp bất động sản và ngành công nghiệp mới.

Bạn muốn cập nhật thêm các xu hướng tài chính mới nhất? Hãy đăng ký nhận bản tin của chúng tôi và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.

VKSND tỉnh Quảng Trị đã chính thức ký kết Quy định phối hợp trong công tác kiểm sát tạm giữ, tạm giam và thi hành án hình sự, mở ra một bước tiến quan trọng cho cải cách tư pháp tại địa phương.

Hoạt động ký kết và các bên tham dự

Vào ngày 15/1/2025, tại trụ sở VKSND tỉnh Quảng Trị, Phòng 8 chủ trì buổi lễ ký kết Quy định phối hợp. Hội nghị có sự hiện diện của lãnh đạo VKSND, cùng toàn thể cán bộ, Kiểm sát viên và Kiểm tra viên thuộc các phòng 1, 2, 3 và 8.

Nội dung chính của Quy định phối hợp

Quy định bao gồm ba chương, sáu điều, quy định rõ phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng, nguyên tắc, mục đích và hình thức phối hợp giữa các đơn vị khi thực hiện nhiệm vụ kiểm sát tạm giữ, tạm giam và thi hành án. Các điểm nổi bật:

• Phạm vi điều chỉnh: Áp dụng cho tất cả các cơ sở giam giữ và các vụ án hình sự đang trong giai đoạn thi hành án.
• Nguyên tắc phối hợp: Minh bạch, kịp thời, và dựa trên cơ chế trao đổi thông tin điện tử.
• Trách nhiệm các phòng: Phòng 8 chịu trách nhiệm tổng hợp, trong khi các phòng nghiệp vụ thực hiện các bước kiểm tra, giám sát và báo cáo.

Phương thức trao đổi thông tin

Quy định quy định việc sử dụng hệ thống quản lý hồ sơ điện tử để truyền tải thông tin về tình trạng tạm giữ, tạm giam và tiến độ thi hành án. Điều này giúp giảm thiểu sai sót, tăng tốc độ phản hồi và nâng cao tính minh bạch.

Lý do và tầm quan trọng

Quy định được soạn thảo dựa trên nền tảng kế thừa các văn bản trước đây, đồng thời tiếp thu ý kiến đóng góp từ các phòng nghiệp vụ. Nhờ đó, nội dung đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý hiện hành và thực tiễn công tác kiểm sát.

Việc ban hành Quy định phối hợp không chỉ là cơ sở pháp lý vững chắc để tăng cường hiệu quả làm việc giữa các đơn vị, mà còn là một yếu tố then chốt giúp VKSND tỉnh Quảng Trị đáp ứng nhanh chóng các yêu cầu của cải cách tư pháp, nâng cao chất lượng thực thi nhiệm vụ trong bối cảnh mới.

Thế Quyền