Nội dung chính
Sau hàng chục năm triển khai, dự án khu đô thị sinh thái gần 4.500 tỷ đồng ở Đà Nẵng vẫn chìm trong dang dở.
Tổng quan dự án Golden Hills City
Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với tên gọi Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, sau đó đổi tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City. Tổng diện tích dự án hơn 342 ha, trong đó khoảng 381,4 ha được giao cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) vào năm 2010.
Quy mô dự án bao gồm 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²), 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), khu thương mại dịch vụ, khách sạn, căn hộ cao cấp và các tiện ích thể thao – giải trí.
Với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới của bất động sản sinh thái miền Trung.
Những vi phạm và kết luận của Thanh tra Chính phủ
Gần đây, Thanh tra Chính phủ công bố báo cáo chỉ ra hàng loạt vi phạm nghiêm trọng liên quan đến dự án:
- UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không thực hiện so sánh năng lực với các nhà thầu tiềm năng khác, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất có thu tiền sử dụng đất được ký mà không có hồ sơ, tài liệu căn cứ xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển quyền, dẫn đến việc không áp dụng nguyên tắc định giá đất.
- Công ty Trung Nam đã khởi công xây dựng mà chưa được cấp giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
- Quy hoạch chi tiết không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch, chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng.
Những vi phạm trên khiến dự án rơi vào tình trạng “đang dang dở” sau hơn 20 năm triển khai; nhiều dãy nhà chưa hoàn thiện phần thô, cỏ dại mọc um tùm trên khu vực công trường.
Kiến nghị của Thanh tra
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, công ty quản lý và các cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án và quản lý, sử dụng theo quy định.
Hậu quả và bài học cho nhà đầu tư
Đối với nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, dự án Golden Hills City là một lời cảnh tỉnh:
- Kiểm tra năng lực và lịch sử thực hiện của chủ đầu tư. Việc UBND Đà Nẵng không thực hiện so sánh năng lực giữa các công ty đã tạo điều kiện cho dự án rơi vào bẫy “đầu tư rủi ro”.
- Đòi hỏi hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi ký hợp đồng mua bán. Các thỏa thuận giao đất cần có tài liệu xác định giá đất, diện tích chuyển quyền rõ ràng.
- Theo dõi tiến độ thực hiện và giấy phép xây dựng. Dự án đã khởi công mà không có giấy phép, điều này vi phạm pháp luật và làm tăng nguy cơ dừng thi công.
Những biện pháp phòng ngừa này giúp giảm thiểu khả năng rơi vào các “dự án chết” giống như Golden Hills City.
Kết luận
Dù vốn đầu tư lên tới gần 4.500 tỷ đồng, dự án Golden Hills City vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện. Các cơ quan quản lý cần thực hiện quyết liệt các kiến nghị của Thanh tra để bảo vệ lợi ích người mua và ngăn chặn lãng phí ngân sách công.
Quý độc giả có ý kiến gì về dự án này? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.