Nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình cảnh khó khăn khi tiền sử dụng đất quá cao, thậm chí đang thả nổi. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp không thể triển khai dự án và lo ngại giá nhà sẽ tăng theo tiền sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất đang gây khó cho doanh nghiệp
Ông Nguyễn Văn T., đại diện một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hải Dương, chia sẻ rằng việc xác định giá đất thường kéo dài nhiều tháng, khiến dự án bị đình trệ, chi phí tài chính tăng cao, rủi ro càng lớn.
Theo ông T., tình trạng này không chỉ khiến doanh nghiệp chậm triển khai dự án, mà còn đẩy giá nhà tăng cao, xa rời khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Một nhà đầu tư dự án khu đô thị lớn tại Phú Thọ cho biết rằng tiền sử dụng đất như đang thả nổi, khiến doanh nghiệp khó có thể hoàn thành dự án và “đội” vào giá bán rất nhiều.
Tiền sử dụng đất tăng cao: Doanh nghiệp nguy cơ thua lỗ
Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đến nay, nhiều doanh nghiệp có dự án vẫn không thể triển khai do “tắc” khâu tính tiền sử dụng đất. Không ít dự án đã hoàn thiện nhưng không thể bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Đặc biệt, đối với những dự án được áp dụng tạm tính tiền sử dụng đất trước đây, doanh nghiệp tiếp tục phải đứng trước thách thức rất lớn với khoản phải nộp bổ sung nhiều hơn dự tính ban đầu, dẫn đến nguy cơ thua lỗ.
Doanh nghiệp bất động sản kêu khổ vì tiền sử dụng đất cao
Quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung chưa thỏa đáng
Ngày 26/5/2025, Bộ Tài chính công bố lấy ý kiến về Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31/7/2024 của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất.
Trong đó, dự thảo vẫn giữ nguyên quy định các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần, điều chỉnh quy hoạch chi tiết,… nhưng chưa quyết định giá đất thì phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với mức thu là 5,4%/năm tính trên số tiền phải nộp.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung là chưa thật thỏa đáng đối với các doanh nghiệp.
Hiện tại, chi phí từ tiền sử dụng đất này đã tăng tới hơn 5 lần. Điều này khiến chủ đầu tư đau đầu vì nếu tiếp tục bán với giá cũ thì chắc chắn lỗ nặng, còn nếu tăng giá để đảm bảo lợi nhuận thì giá bán sẽ rất cao và không phù hợp với sức cầu của thị trường.
Giải pháp cho doanh nghiệp bất động sản
Các chuyên gia pháp lý kiến nghị sửa đổi “điểm d Khoản 2 Điều 257” theo hướng không tính khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa xác định giá đất, bởi điều này khiến doanh nghiệp phát sinh chi phí lớn, làm giá bất động sản tăng.
Việc giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất cao là cần thiết để giúp doanh nghiệp bất động sản có thể triển khai dự án và tạo ra những sản phẩm bất động sản với giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.