Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 chứng kiến nhu cầu đầu tư vẫn là động lực chính, kéo theo xu hướng tăng giá và chuyển đổi cấu trúc cung‑cầu.
1. Nguồn cung đạt đỉnh trong chu kỳ 2019‑2025
Theo báo cáo VARS IRE, tổng số sản phẩm nhà ở mới ra mắt năm 2025 vượt 128.000 căn, tăng 88% so với 2024. Quý 4 alone ghi hơn 42.000 sản phẩm, tăng 24% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ 2024. Số lượng này chủ yếu là các dự án đang xây dựng, phản ánh nguồn cung dự trữ cho các năm tới.
Cơ cấu khu vực
- Miền Bắc: 48% tổng nguồn cung, vẫn giữ vị thế dẫn đầu.
- Miền Nam: 37% nhờ hàng loạt dự án mới sau thời gian trầm lắng.
- Miền Trung: 15% ổn định.
2. Đầu tư – động lực chính của thị trường
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng hơn 75% giao dịch năm 2025 đến từ nhà mua thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Nhu cầu ở thực vẫn quan trọng, nhưng sức ép từ đầu tư đã quyết định xu hướng giá.
Thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ
VARS báo cáo tỷ lệ hấp thụ trung bình năm đạt 68% nguồn cung mở bán, tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Tuy nhiên, trong quý 4, mức hấp thụ giảm nhẹ do nguồn cung bùng nổ và lãi suất vay tăng.
3. Giá bất động sản và xu hướng phân khúc
Giá nhà ở tiếp tục thiết lập mức mới trên hầu hết các khu vực. Phân khúc thấp tầng và đất nền tăng 5‑10%, trong khi đất nền tăng tới 20% do nguồn cung khan hiếm. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng 20% so với năm trước, tập trung vào dự án 100‑200 triệu đồng/m2 tại các đô thị đã phát triển.
Đặc biệt, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt trung bình 100 triệu đồng/m2 (+40% so với 2024), TP.HCM 111 triệu đồng/m2 (+23%), Đà Nẵng 83 triệu đồng/m2 (+14%).
4. Tín hiệu và rủi ro trong năm tới
Những nhà đầu tư trẻ ngày càng tăng nhờ ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt. Tuy nhiên, một phần nhà đầu tư mua “FOMO” đã xuất hiện hiện tượng “cắt lỗ” trên một số dự án cao cấp, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM khi giá tăng nhanh và thanh khoản chậm lại cuối năm.
Để giảm áp lực tài chính, nhiều chủ đầu tư áp dụng phương thức giãn tiến độ xây dựng và tạo quỹ sản phẩm dành riêng cho khách hàng cam kết vào ở sớm, nhằm duy trì cộng đồng cư dân thực.
Những nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc chiến lược tài chính, theo dõi lãi suất và ưu tiên các dự án có hạ tầng đồng bộ để tối ưu lợi nhuận dài hạn.
—
Đọc thêm các phân tích chi tiết về xu hướng bất động sản 2026 tại đây.