Nội dung chính
Thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá mới, dự báo tăng 10‑15% mỗi năm trong giai đoạn 2026‑2027.
1. Nguồn cung và giao dịch bùng nổ
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng – Tập đoàn One Mount, năm 2025 sẽ chứng kiến hơn 30.600 căn hộ mới ra mắt, tăng hơn 200% so với năm 2024. Lượng tiêu thụ cũng tăng gấp đôi, cho thấy thanh khoản đã được cải thiện rõ rệt sau giai đoạn suy giảm.
2. Giá căn hộ trung tâm vượt mốc 100 triệu đồng/m²
Giá trung bình căn hộ tại các quận trung tâm (Quận 1, Quận 3, Quận 5) đã vượt 100 triệu đồng/m² vào năm 2025. Việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất sát thị trường từ năm 2026 làm chi phí đầu vào tăng, tạo áp lực đẩy giá bán lên cao.
3. IFC và hạ tầng – động lực tăng giá
Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) vào cuối 2025, với quy mô gần 900 ha tại Bến Thành và Thủ Thiêm, hứa hẹn thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt cho phân khúc cao cấp.
Cùng lúc đó, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị đang bùng nổ: các tuyến metro, vành đai, đường sắt đô thị được triển khai đồng loạt, biến các dự án dọc trục hạ tầng thành “điểm nóng” đầu tư.
4. Chiến lược đầu tư dài hạn
Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn có thể biến động, các nhà đầu tư nên tập trung vào:
- Quản trị dòng tiền chặt chẽ, ưu tiên dự án gắn với hạ tầng trọng điểm.
- Chiến lược nắm giữ từ 3‑5 năm để tận dụng xu hướng tăng giá dài hạn.
- Đánh giá biên lợi nhuận ngắn hạn để tránh rủi ro khi giá tăng nhanh.
Kết luận: Với nguồn cung tăng mạnh, giá trung tâm đã vượt mốc, hạ tầng và IFC tạo “cú hích” cho nhu cầu nhà ở, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến sẽ duy trì mức tăng 10‑15%/năm trong 2026‑2027. Nhà đầu tư thông minh cần tập trung vào dự án có hạ tầng hỗ trợ và chuẩn bị chiến lược nắm giữ dài hạn để tối ưu lợi nhuận.
Bạn đã có dự án nào quan tâm? Hãy chia sẻ ý kiến và đăng ký nhận bản tin để cập nhật xu hướng bất động sản mới nhất.