Cải Cách Thủ Tục Xây Dựng: Động Lực Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản
Trong nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh và thúc đẩy thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã chủ động yêu cầu các đơn vị trực thuộc rà soát để cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.
Cải cách thủ tục xây dựng – Nền tảng cho sự phát triển
Thị trường bất động sản đang dần hồi phục với nhiều dự án đang được triển khai. Việc cải cách thủ tục xây dựng là động thái tích cực được các doanh nghiệp bất động sản mong đợi song song với việc tháo gỡ pháp lý đất đai và quy hoạch.
Thị trường bất động sản dần hồi phục
Triển khai Công điện số 78 (ngày 29/5/2025) của Thủ tướng Chính phủ về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các đơn vị trực thuộc thực hiện rà soát, cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Đồng thời, Bộ cũng đề nghị cắt giảm đối tượng phải thực hiện thủ tục thẩm định dự án, thiết kế tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
Việc cải cách thủ tục xây dựng không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc, công sức của doanh nghiệp, người dân mà còn tạo ra nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường. Bà Giang Huỳnh – Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh nhận xét, cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong bối cảnh hiện nay.
“Việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một bước đi hợp lý. Với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thuộc khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị, các chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi hay hạ tầng đã được xác định cụ thể, nên có thể áp dụng cơ chế đăng ký xây dựng thay cho quy trình xin phép truyền thống mà vẫn đảm bảo tính tuân thủ và giám sát.” – bà Giang Huỳnh phân tích.
Việc rút ngắn thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn. Về tổng thể, đây là một cải cách có thể góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy nguồn cung hợp pháp cho thị trường.
Tuy nhiên, chính sách này cần được triển khai đồng thời với một hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt. Để đảm bảo hiệu quả toàn diện, cần đẩy mạnh số hóa, xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung để theo dõi tiến độ, giám sát chất lượng thi công và công khai kết quả kiểm tra.
Liên quan đến việc Chính phủ đang phấn đấu để tiết giảm 30% thủ tục hành chính, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hội đồng quản trị GP.Invest cho rằng, cần giảm bớt các thủ tục pháp lý trong các bước đầu tư kinh doanh, ví dụ cắt giảm trong các khâu cấp phép đầu tư, điều chỉnh quy hoạch cấp phép xây dựng.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh nhấn mạnh, thủ trưởng các cơ quan, đơn vị phải chịu trách nhiệm trước Bộ trưởng về việc hoàn thành mục tiêu, nhiệm vụ. Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng phối hợp với các cục, vụ liên quan khẩn trương xây dựng, đề xuất phương án sửa đổi văn bản quy phạm pháp luật theo trình tự, thủ tục rút gọn để thực hiện ngay việc cắt giảm, đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính.